NEU - EDEN & IVY - 5-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT VERTRÄUMTEN WINTERGARTEN

EDEN & IVY

Am Rande des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine ca. 179m² große 5-Zimmer-Gartenwohnung mit verträumten Wintergarten zum Verkauf. 

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt neben einer Gartenfläche von ca. 50m² über eine bezaubernde, westlich ausgerichtete Balkonfläche von ca. 15m². Ein wohnungseigener Aufzug im Eingangsbereich bietet besonders viel Komfort und verbindet die beiden Etagen miteinander. Das Herzstück dieser Wohnung ist offene Wohnbereich mit einer beachtlichen Fläche von ca. 54m². Der Wohnbereich bietet u.a. die Möglichkeit, einen Kamin zur räumlichen Abgrenzung, zu integrieren. 

Die große Fensterfront zum Garten schafft ein besonderes Gefühl an Weite und verleiht dieser Stadtwohnung ein naturverbundenes Ambiente. Für ein besonderes Flair sorgt der ca. 24m² große, beheizte Wintergarten, der sorgfältig restauriert wird und ein absolutes Highlight dieses Projekts ist. Das geplante Büro kann aufgrund der Erdgeschosslage auf Wunsch mit einer Tür zur Straße konzipiert werden, um einen separaten Zugang zu schaffen. Ein elegantes Badezimmer rundet diese Etage ab. 

Die drei Schlafzimmer befinden sich im oberen Stockwerk dieser Maisonettewohnung. Das Masterbedroom beinhaltet einen großzügigen Schrankbereich und ein Badezimmer en-suite mit begehbarer Dusche. Dieser Bereich ist als Rückzugsbereich der Extraklasse konzipiert und beinhaltet zusätzlich einen exklusiven Balkon. Eine Wendeltreppe verbindet diesen Balkon mit dem darunterliegenden Garten. 

Diese charmante Wohnung wird höchsten Designansprüchen gerecht. In den Wohnräumen wird hochwertiger Parkettboden verlegt, sowie die Badezimmer mit Feinsteinzeug und einer zeitlosen Einrichtung ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung und eine Visonic Funk Alarmanlage.

 

Die Highlights

+ verträumter Wintergarten

+ Gartenfläche im ruhigen Innenhof

+ wohnungseigener Aufzug

+ großzügige Fensterflächen 

+ edler Echtholz Parkettboden der Marke Weitzer 

+ hochwertige Ausstattung im Badezimmer mit freistehender Badewanne

+ Master Bedroom mit Schrankraum und en-suite Badezimmer

+ westlich ausgerichteter Balkon

+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

+ Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD

 

Überblick Raumaufteilung 

Vorraum: 12 m² 

Badezimmer 1: 7 m²

Office: 20 m² 

Wohnküche: 54 m² 

Wintergarten: 24 m²

Garten: 50 m²

Gangbereich: 5,7 m²

Schlafzimmer 1: 20 m²

Schlafzimmer 2: 18 m²

Badezimmer 2: 5 m²

Masterbedroom: 27 m² mit Badezimmer en-suite 3,6 m²

Balkon: 15 m²

 

Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

 

Lage: 

Die Gegend um die Weitlofgasse bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein vielfältiges Leben. So vereint sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung zum Stadtzentrum von Wien.

Wohingegen der Währinger Park wenige Schritte entfernt liegt, erreichen Sie den Türkenschanzpark fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Die Gegend schafft des Weiteren Anreiz, die Erholungsgebiete rund um die Weinberge mitsamt deren kulinarischen Angebots zu erkunden. 

 

_Die Lage auf einen Blick_

- Spar: ca. 4 Gehminuten

- U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten

- Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe

- Straßenbahn Linie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten

- Volksoper: ca. 4 min

- Stadtzentrum: ca. 15 min

 

_Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._

_Ein aktueller Energieausweis ist bereits in Auftrag._

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap