Eckreihenhaus mit Vorgarten "klein aber fein"
Beschreibung
"klein aber fein"
Das angebotene Objekt befindet sich in der kleinen Gemeinde Golling an der Erlauf und bietet mit seinen ca. 75 m² Wohnfläche, Keller und Vorgarten mit Gartenhäuschen eine charmante Alternative zu einer Eigentumswohnung.
Terrasse und Vorgarten eignen sich perfekt zum Grillen & Chillen und sind mit überschaubarem Arbeitsaufwand zu pflegen.
Durch die Nähe zu Pöchlarn ist auch mit kurzer Fahrzeit die Anbindung zur Westbahn sowie Westautobahn gegeben.
Raumaufteilung:
EG: Eingang mit Vorraum, AR, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Vorgarten.
OG: 2 Schlafzimmer, Vorraum
KE: Bad, Abstellraum sowie Zugang zum Kellerabteil
Derzeit werden viele Maßnahmen im Bereich der thermischen Sanierung in der Sanierungsoffensive 2023/2024 gefördert, wodurch die Energieeffizienz des Objektes erheblich gesteigert werden kann (individuelle Beratung durch Fachbetriebe bzw. Fördermittelberater wird angeraten).
Der Angebotspreis ist ein Richtpreis - Änderungen auf Basis von Anfragen vorbehalten.
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Lage und Verkehrsanbindung
Die Marktgemeinde Golling an der Erlauf ist eine kleine Gemeinde (ca. 2,71 km²) im Bezirk Melk. Das Gemeindegebiet umfasst 4 Ortschaften (Golling, Hinterleiten, Neuda und Sittenberg) mit ca. 1.500 Einwohnern. Einrichtungen in Golling: Zahnarzt, Musikheim, eine Volksschule und auch ein Landeskindergarten machen Golling zu einer familienfreundlichen Gemeinde, welche auch viele aktive Vereine beheimatet. Die "Neue Mittelschule (NMS)" befindet sich in der Nachbargemeinde Krummnußbaum. Auch die angrenzende “Gollinger Au” dient aufgrund ihrer Natürlichkeit und Ursprünglichkeit besonders an Wochenenden den Einwohnern als gern genutztes Naherholungsgebiet. Ob beim Laufen, Radfahren oder bloß für einen kleinen Spaziergang - die "Gollinger Au" ist bei Jung & Alt sehr beliebt.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 139.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 1.853,33 €
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 124520
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 75 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1950
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Heizofen
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- G
- HWB:
- 332.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 4.11
- Klasse fGEE:
- G
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2008
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 27.03.2024
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Harald Bittermann
Immobilienfachberater