Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Erweiterungspotential
Beschreibung
Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Erweiterungspotential!
In Hollabrunn, ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, gelangt eine Doppelhaushälfte mit gepflegtem Garten im Ausmaß von ca. 405 m² zum Verkauf. Die Fassade wurde ca. 2000 saniert und das Dach wurde erneuert.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen und dadurch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Außerdem verfügt das Haus über mehrere Eingänge, wodurch auch eine Teilung in separate Wohneinheiten einfach zu verwirklichen wäre.
Die Garage mit ca. 58 m² bietet neben dem Platz für 1 PKW auch noch genügend Fläche für die eigene Werkstatt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wintergarten, Wohnzimmer mit Essplatz, Küche mit Speis bzw. Kabinett, Bad/WC
Obergeschoss: Galerie, 2 Zimmer, Bad/WC
Keller: 5 Räume inklusive Kellerstüberl und Sauna
Das Dachgeschoss mit ca. 61 m² ist vom allgemeinen Stiegenhaus aus begehbar und kann bei Bedarf noch ausgebaut werden.
Ausstattung:
Parkettböden in den Wohnräumen, Nassräume verfliest, überdachter Pool im Garten (renovierungsbedürftig), Hauszentralheizung mit Gas, Kaminofen
Infrastruktur:
Hollabrunn liegt im westlichen Weinviertel und hat ca. 12.100 Einwohner. In der Stadt findet man zahlreiche Geschäfte sowie Gastronomiebetriebe. Außerdem genießt Hollabrunn mit 21 unterschiedlichen Schulen einen hervorragenden Ruf als Schul- und Bildungszentrum (Grundschulen, diverse höhere Schulen, Krankenpflegeschule, Kindergärten, etc.). Der Bahnhof ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und mit der Bahn gelangt man in ca. 30 Minuten bequem nach Wien Floridsdorf. Mit dem PKW benötigt man ca. 40 Minuten nach Wien.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 275.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 2.784,53 €
- Provision:
- 3.0% plus 20.0% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1649/4213
- Objekttyp:
- Haus
- Wohnfläche:
- 98,76 m²
- Nutzfläche:
- 225 m²
- Gesamtfläche:
- 98,76 m²
- Gartenfläche:
- 405 m²
- Zimmer:
- 4
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- Endenergiebedarf:
- 249.00 kWh/(m²*a)
- Klasse HWB:
- F
- HWB:
- 249.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 3.98
- Klasse fGEE:
- F
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Altenburg Realitäten GmbH & Co KG
Martin Mantler MA