NEU - DG Nähe Neustiftgasse II Dachterrasse II Nähe U6 und Burggasse - an der Kaiserstraße
Beschreibung
Ideal für Pärchen und Familien
Bei Interesse erhalten Sie gerne weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin.
Hard - Facts
ca 137m² Wohnfläche (5-Zimmer)
ca 90m² Freifläche (Dachterrasse und Terrassen)
2 Badezimmer
Kellerabteil vorhanden
Kfz-Abstellplatz in hauseigener Garage optional
Gemeinschaftsgarten vorhanden
Ausrichtung: Ost-West
Nähe: Stadthalle, Burggasse, Neustiftgasse, Josef Strauß Park
Öffentliche Anbindung: U6 Stadthalle-Burggasse und Thaliastraße, Buslinie 48A, Straßenbahnlinie 5
Baujahr Gebäude: 1972
Verfügbarkeit: nach Rücksprache
Lage
Eingebettet zwischen der Burggasse und der Neustiftgasse liegt diese großzügige Dachgeschosswohnung inklusive Dachterrasse, in Mitten
des 7. Wiener Gemeindebezirks.
Damit befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffees nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Auch zur Stadthalle gelangt man in nur wenigen Gehminuten.
Wer auf die Öffentlichen Verkehrsmittel setzt, kann sowohl auf die U6 (Stadthalle-Burggasse, Thaliastraße) als auch auf
Bus- bzw Straßenbahnlinien zurückgreifen.
Mit dem Johann Strauß Park, dem Vogelweidepark und dem Märzpark liegen mehrere Grünflächen unmittelbar in der Nähe.
Wohnung
Die im Dachgeschoss liegende Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Ebene 1:
Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Küche, Vorraum 1, WC, Terrasse klein, Terrasse groß
Ebene 2:
Zimmer 4, Zimmer 5 (Schrankraum), Badezimmer, Vorraum 2, Dachterrasse
Zur Wohnung gehören auch ein Einlagerungsraum im Kellergeschoss.
Beheizt wird die Wohnung mittels Öl-Zentralheizung.
Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung stehen je nach Verfügbarkeit auch hausinterne Garagenstellplätze zur Verfügung.
Ansonsten gibt es noch einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie einen Waschraum, Müllraum und auch einen Gemeinschaftsgarten auf der
Rückseite des Gebäudes.
Kostenaufstellung
Kaufpreis = 998.000 Euro
Betriebskosten Wohnung = 294,15 Euro inkl 10% USt
Betriebskosten Lift = 16,64 Euro
Rücklage = 117,25 Euro
Heizkosten = 219,46 Euro
Warmwasser = 83,82 Euro
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind damit ohne Gewähr.
Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin koordinieren.
Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 998.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 7.284,67 €
- Betriebskosten netto:
- 267,41 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 35.928,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 55150
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 3
- Wohnfläche:
- 137 m²
- Gesamtfläche:
- 226,86 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1972
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 49.70 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 24.11.2025
RIWOG Real Estate Management GmbH
Maximilian Michael Zillner, MBA
Immobilienmakler
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