DAS UNIKAT - Nachhaltiger Wohntraum mit beheiztem Pool fußläufig zur Donauinsel zum Erstbezug

Ganz im Sinne des Titels verzaubert dieses besondere Einfamilienhaus all Ihre Sinne! Das einzige Neubau-Einfamilienhaus, luxuriös, vielfältig, nah zur Natur sowie binnen weniger Fahrradminuten zur Wiener Innenstadt kombiniert mit einer modernen sowie nachhaltigen Neubauweise - definitiv ein Unikat im zweiten Bezirk.

Fußläufig von der Praterallee an der Donauinsel befindet sich dieses hochwertige Einfamilienhaus, welches im Herbst 2023 fertig gestellt wird. Über eine massive Sicherheitstüre gelangen Sie über den Vorraum in eine loftartige Wohnküche. Entlang des Vorzimmers wurden für Ihre Garderobe Tischlermaßmöbel angefertigt sowie der Zugang zum WC fließend verbaut. Auf der rechten Seite wurde eine Tischlerkonstruktion als Absturzsicherung mit einem Metallgoldnetz versehen. Im Zentrum der Wohnküche befindet sich ein gemütlicher Holzkamin. Entlang der gesamten Wohnküche wurden hochwertige ca. 1,5m x 3m Fliesen in Marmouroptik verlegt. Die Küche wurde mit einer hochwertigen Granitoberfläche versehen. Backofen, Kaffeemaschine, Dampfgarer sowie Geschirrspüler stammen aus dem Hause Miele. Sämtliche Waschbecken sowie Armaturen von Hans Grohe, Villeroy & Boch oder gleichwertigen Herstellern. Ein optisch passender sowie großzügiger Esstisch für 12 Personen in Vollholz rundet das Gesamtbild einer hochwertigen Wohnküche ab. Südwestseitig sorgen mehrere französische Fensterelemente (Schiebetüren) für ein sonnendurchflutetes Raumklima. Für die besonderen Hochsommertage sowie zum Sichtschutz wurden sämtliche Fenster mit elektronischen Außenjalousien (Raffstores) versehen. 

Über den Stiegenaufgang oder wahlweise über den Personenlift erreichen Sie die oberen Geschosse. Im 1. OG befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer, wobei das westseitige Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer (samt WC, Dusche und Fenster) verfügt. Beide Schlafzimmer verfügen außerdem über geräumige Balkone welche mit dem Arbeitszimmer bzw. der mittleren Garderobe miteinander verbunden wurden. Das mittlere Zimmer wurde als Garderobe samt Tischlermaßmöbeln ausgestattet. 

Im Dachgeschoss angelangt, befindet sich der Ruhepol dieser Liegenschaft. 2 separate Garderoben, 2 großzügige Terrassen, ein offenes Badezimmer (mit WC, Dusche und Schminktisch) sowie ein direkter Liftzugang vervollständigen das Dachgeschoss. Genießen Sie Ihren Feierabend auf Ihrer Terrasse mit einem kühlen Bier oder in ihrer eigenen Sauna, fernab vom Alltagsstress, dennoch immer nahe zur Stadt, nah zu Grünflächen (Praterallee) sowie fußläufig zur Donauinsel!

Sollten Sie dennoch mehr Platz für Ihre Hobbies oder Gäste benötigen, dann lässt sich dies ausgezeichnet im ausgebauten Wohnkeller realisieren. Eine zweite Einbauküche mit großzügiger Kücheninsel sowie weitere Abstellräume bieten zusätzlichen Platz für Ihren Alltag. Ebenfalls kann das Geschoss barrierefrei über den Personenlift erreicht werden. Bei kälteren Jahreszeiten lädt eine 4 Personensauna im KG zum entspannen ein.

Im Außenbereich wurde ein großzügiger sowie beheizter Swimmingpool im Maß von ca. 3,6m (Breite) x 9,8m (Länge) x 1,55m (Tiefe) verbaut, der mittels eigener Luftwärmepumpe beheizt wird. Nördlich wird eine Gegenstromanlage montiert, während gartenseitig 3 Massagedrüsen verlegt werden. 3 Unterwasserlampen lassen das Wasser Abends zum Leben erwachen und für die kühlere Jahreszeit werden zusätzlich 4 Infrarotlampen hängend errichtet. Ein Sprudel in der Mitte macht das Wasser nicht nur sichtbar sondern sorgt auch für eine idyllische "Wasserfall"-Akustik in Ihrem Eigengarten. 

Außerhalb der Grundstücksgrenze können 6 bis 8 PKWs abgestellt werden. Diese Fläche - nach Angaben des Eigentümers - ist ein sogenannter Eigenbesitz, jedoch kein Eigengrund respektive ist diese Fläche in der Grundstücksfläche von 508m² nicht enthalten. Der Eigentümer verfügt über das alleinige Nutzungsrecht dieser Fläche. Dies ergibt zusätzlich zur Grundstückefläche von 508m² eine Abstellfläche von ca. 100m², somit +600m².

Details zu den jeweiligen Flächenangaben: (siehe Flächenaufstellung)

Gesamtnutzfläche (KG, EG, OG, DG) = 492,93m²
Gesamtwohnnutzfläche (EG, OG, DG) = 331m²
Freiflächen (Balkone(50%), Terrassen(50%), Garten(35%) gewichtet = 190,5m²
somit Gesamtfläche inkl. gewichteten Freiflächen = 683,43m²
Grundstücksfläche = 508m²
zzgl. Eigenbesitzgrund (Stellplätze) = ca. 100m²

besondere Highlights & Ausstattungsmerkmale:

* hochwertige Sicherheitstüre
* französische Verglasung samt elektrischen Raffstores
* Luftwärmepumpe mit 2000L Vaillant Wasserspeicher
* 4 Personenlift (von KG bis DG)
* hochwertige Einbauküche inkl. Miele-Geräte im EG
* zweite Einbauküche "Dirty Kitchen" im Kellergeschoss
* offener Holzkamin
* beheizter Swimmingpool (3,6m x 9m x,1,55m) mit Gegenstromanlage, Massagedrüsen, Sprudel und Infrarotwärmelampen
* LED-Decken & Treppenbeleuchtung
* Raumhöhen teilweise bis ca. 2,85m
* großzügige Terrassen & Balkone
* Stellplätze für ca. 6 - 8 PKWs (!)
* alleiniger Eigengrund
* idyllische Ruhelage nahe der Stadt, Praterallee sowie Donauinsel
* Autobus 77A fußläufig erreichbar (ca. 200m bzw. 2 Gehminuten)

Energieausweis:
(wird nachgereicht)
 

Maklerprovision:
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

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Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at.

Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 2.000m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 2.500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 3.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 2.000m
Polizei 3.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 3.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap