Das HAUS AM DACH! Einzigartiges Wohnkonzept mit architektonischer Perfektion ohne Dachschrägen!
Beschreibung
Werfen Sie einen Blick auf diesen wunderschönen Dachausbau und Sie werden Augen machen.
Treten Sie ein in Ihr ganz persönliches Refugium, in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Dieses außergewöhnliche Penthouse, oder wie wir es nennen "Haus am Dach", beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und einem einzigartigen Designkonzept. Hier vereinen sich historischer Altbauflair und zeitgemäßes Design zu einem exklusiven Lebensraum. Wenn Sie nach unten schauen, liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Kopf hoch, und der Himmel über Wien ist zum Greifen nah. Genau so und nicht anders präsentiert sich diese wunderbar angelegte Luxuswohnung mit all seinen Terrassen.
Dieses außergewöhnliche Penthouse ist ein wahr gewordener Wohntraum. Der architektonisch herausragende Dachgeschoss-Aufbau verbindet Historie und Moderne auf faszinierende Weise. Anders als viele Dachgeschosswohnungen, hat diese Immobilie keinerlei Schrägen, was ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Kurzum: Das Haus am Dach!
Die großzügige Hauptterrasse, welche nahtlos an den beeindruckenden 125 m² großen Wohn-Ess-Kochbereich anschließt, erstreckt sich über gut 40 m² und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden im Freien. Zudem gibt es insgesamt fünf herrlich begrünte Terrassen, die sich perfekt eignen, um Ihren individuellen Vorstellungen freien Lauf zu lassen.
Die bis zu 5 Meter hohen Decken verleihen den Räumen ein beeindruckendes Raumgefühl und ermöglichen die Umsetzung selbst ausgefallenster Einrichtungsideen.
Die Bäder bieten Ihnen feinsten Marmor sowie Naturstein und verleihen dem täglichen Pflegeerlebnis einen Hauch von Luxus.
Ein besonderes Highlight ist der einzigartige, offene Sandsteinkamin, der zum gemütlichen Verweilen einlädt und an kalten Winterabenden für wohlige Atmosphäre sorgt. Mitten in Wien ein bisschen Glamour eines alpinen Luxus Chalets, in Ihren eigenen vier Wänden.
Die Krönung dieses außergewöhnlichen Penthouses ist zweifellos die Dachterrasse. Mit einem atemberaubenden 360-Grad-Panoramablick über ganz Wien bietet sie die Möglichkeit, den Sonnenuntergang über den Dächern der Stadt zu genießen und unvergessliche Momente zu erleben.
Diese Immobilie vereint das Beste aus historischem Altbauflair mit zeitgemäßem Design und bietet Ihnen die Möglichkeit, wie im eigenen Haus am Dach zu wohnen – mit viel Privatsphäre, großzügigem Raumangebot und einer einzigartigen Atmosphäre.
Fakten:
* 2 Geschosse ohne Dachschrägen
* Wohnfläche: ca. 300 m²
* Zimmer: 7
* Herrlich begrünte Terrassen: Gesamtfläche von 101 m²
* Garage: 1 Stellplatz
* Bäder: 4 - mit feinstem Marmor und Naturstein ausgestattet
* Toiletten: 4
* Heizung: Bodenheizung und ein atemberaubender offener Sandsteinkamin
* Klimaanlage
* Architektonisch herausragender, charakterstarker Dachgeschoss-Aufbau OHNE SCHRÄGEN
* Bis zu 5 Meter Raumhöhe
* Dachflächenfenster (Velux) mit elektrischen Außenrollos
* Dachterrasse mit atemberaubendem 360-Grad-Panoramablick über ganz Wien
* Wellness-/Fitnessbereich vorbereitet im Souterrain + Weinkeller
* Großzügiger Kaminbereich mit offenem Sandsteinkamin
* Wohnen wie im eigenen Haus am Dach mit maximaler Privatsphäre
Der einzigartige BONUS:
Im UG/Souterrain befindet sich eine ca. 78 m² große zur Wohnung gehörende Einheit mit 6 Tageslichtfenstern, welche als Wohnung, Atelier, Ordination, Wellnessbereich, Fitnesscenter, Partyraum, Bar, Man Cave etc. genutzt werden kann. Die Einheit verfügt über ein großes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen Weinkühlraum, wunderschönes Kreuzdeckengewölbe und historische Backsteinoptik. Ein straßenseitiger Eingang mit Rampe ist baulich möglich!
Kaufpreis:
Penthouse: € 3.300.000.-
Souterrain: € 300.000.-
Garage: € 50.000.- (das Souterrain und die Garage sind verpflichtend mit zu erwerben)
Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokoll (wenn vorhanden) etc...
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 250m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Willkommen in Ihrem Haus am Dach im exklusiven 3. Bezirk, im Herzen von Wien. Dieses einzigartige Penthouse bietet eine erstklassige Lage, die den allerhöchsten Ansprüchen gerecht wird und nur wenige Schritte von den beliebtesten Sehenswürdigkeiten und Geschäften der Stadt entfernt liegt. Von dieser exquisiten Wohnung aus genießen Sie eine atemberaubende Aussicht auf die malerische Wiener Innenstadt und ihre historische Architektur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die U-Bahnstationen der Linien U3 und U4 sind in Gehweite, was Ihnen schnellen Zugang zu allen Teilen der Stadt ermöglicht. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe, was die Erkundung der Stadt zum Kinderspiel macht. Die Gasse der Liegenschaft ist für ihre ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt. Dies ermöglicht es Ihnen, dem geschäftigen Treiben der Stadt zu entfliehen, sobald Sie die Tür Ihres Penthouse betreten. Die Straße selbst ist von charmanten Altbauten gesäumt und strahlt Eleganz und Historie aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie erstklassige Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Botanische Garten bietet eine grüne Oase der Entspannung, während der Stadtpark und der Belvedere-Palast zu angenehmen Spaziergängen einladen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein Ort, an dem Luxus, Komfort und die kulturelle Schönheit Wiens perfekt miteinander verschmelzen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 3.300.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 9.375,00 €
- Betriebskosten netto:
- 522,35 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 265385
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 5
- Balkonfläche:
- 9,34 m²
- Keller Fläche:
- 4 m²
- Wohnfläche:
- 300 m²
- Nutzfläche:
- 352 m²
- Zimmer:
- 7
- Badezimmer:
- 4
- Toilette:
- 5
- Stockwerk:
- 6
- Baujahr:
- 2008
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Wellnessbereich
- Möbliert
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Garage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 28.99 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.03
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 18.12.2032
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Mark Prettenthaler
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
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