DANUBEFLATS Unvergleichliche Exklusivität: Luxuriöses Juwel im höchsten Wohnturm Österreichs

Es bereitet uns Freude, Ihnen diese exklusive Wohnung anzubieten. DANUBEFLATS: Mit einer Höhe von 180 Metern und 48 Etagen ist DANUBEFLATS das höchste Wohngebäude Österreichs, direkt am Ufer der Neuen Donau gelegen und bietet einen atemberaubenden Ausblick. Boarding House: Im 5. Stock befindet sich ein Frühstücksrestaurant, während im Erdgeschoss ein Restaurant mit Gastgarten (ca. 360 m² + 550 m²) und ein Lebensmittelmarkt (ca. 400 m²) zu finden sind. Sanitäranlage: Ein privater Umkleide- und Sanitärbereich in Ufernähe steht exklusiv den Bewohnern zur Verfügung Membersclub: Der Wellnessbereich im 4. Stock umfasst ein Fitnessareal, einen Yoga-Raum, einen Spa-Bereich (Sauna, Lounge, Liegeraum, beheizter Außenpool) und eine Bar mit Blick auf die Donau. Business Lounge: Im 5. Stock finden sich Meetingräume für ungestörte Besprechungen. Skygarten: Exklusive Skygärten im 36. OG für High-Rise-Bewohner und im 25. OG für Low-Rise-Bewohner. Event Lounge: Ein Gemeinschaftsbereich im 12. OG für private Veranstaltungen mit Tafel, Bar, Balkon mit Fernblick, voll ausgestatteter Küche, Sanitärbereich, Garderobe und Fernseher. Wohnung: Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im 17. Stock zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung und großzügige Raumhöhen von etwa 2,8 Metern aus, während die Smart-Living-Technologie modernen Komfort gewährleistet. Ein ca. 22 m² großer Balkon bietet Blick auf Kahlenberg und Kaiserwasser. Die Wohnung mit der Nummer 02 steht ebenfalls zum Verkauf. Beide Wohnungen können auch zusammengelegt werden. Lage: Die erstklassige Anbindung an die historische Innenstadt und den Flughafen sowie das internationale Umfeld mit der UNO-City und zahlreichen internationalen Unternehmen machen diese Lage einzigartig. Die U-Bahn-Station U1 ist nur 10 Minuten vom Stephansplatz entfernt. Gastronomie und Nahversorgung finden sich direkt im Gebäude, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufszentrum, ist in wenigen Minuten erreichbar. Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete wie die Donau, der Donaupark und die Alte Donau bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter diverse Sportaktivitäten wie Wassersport, Fußball, Tennis, Fitness sowie direkter Zugang zur Neuen Donau und Bootsfahrten auf dem "Kaiserwasser". Genießen Sie eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in dieser exklusiven Wohnlage. Bitte zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen und eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. We are delighted to offer you this exclusive apartment. DANUBEFLATS: Standing at a height of 180 meters with 48 floors, DANUBEFLATS is Austria''s tallest residential building, situated directly on the banks of the New Danube, offering breathtaking views. Boarding House: On the 5th floor, you''ll find a breakfast restaurant, while on the ground floor, there''s a restaurant with a garden terrace (approximately 360 sqm + 550 sqm) and a grocery market (approximately 400 sqm). Sanitary Facilities: A private changing and bathroom area near the waterfront is exclusively available to residents. Members Club: The wellness area on the 4th floor includes a fitness area, a yoga room, a spa area (sauna, lounge, relaxation area, heated outdoor pool), and a bar overlooking the Danube. Business Lounge: Meeting rooms on the 5th floor provide a quiet space for discussions. Sky Garden: Exclusive sky gardens on the 36th floor for High-Rise residents and on the 25th floor for Low-Rise residents. Event Lounge: A community area on the 12th floor for private events equipped with tables, a bar, a balcony with panoramic views, a fully equipped kitchen, sanitary facilities, a cloakroom, and a television. The Apartment: This exclusive 2-bedroom apartment on the 17th floor boasts high-quality finishing and generous room heights of about 2.8 meters, while Smart Living Technology ensures modern comfort. Enjoy a balcony of approximately 22 sqm with views of Kahlenberg and Kaiserwasser. Apartment number 02 is also for sale. Both apartments can be combined. Location: The excellent connectivity to the historic city center and the airport, as well as the international environment with the UNO-City and numerous international companies, make this location unique. The U1 subway station is only 10 minutes away from Stephansplatz. Gastronomy and local amenities are available directly in the building, with schools and doctors in close proximity. The Donauzentrum, Vienna''s largest shopping center, is reachable within minutes. Nature reserves and recreational areas such as the Danube, Donaupark, and Alte Donau offer a variety of leisure activities, including water sports, football, tennis, fitness, and direct access to the New Danube and boat trips on the "Kaiserwasser". Enjoy diverse leisure activities in this exclusive residential location. Please feel free to contact me for further information and to schedule a viewing. We look forward to your inquiry.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	22.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere KollegInnen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere MitarbeiterInnen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.