Dachgeschoss - Traum mit 360 Grad Dachterrasse, Luftwärmepumpe & Klimanalage
Beschreibung
Im gesamten Objekt werden die Steigleitungen komplett erneuert, die Allgemeinflächen und der Keller saniert und ein Personenaufzug installiert. Jede Wohnung ist mit einem Smart Home System, modernen Sanitäreinrichtungen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die DG-Wohnungen verfügen über Klimaanlagen.
Da wir aktuell insgesamt drei Projekte im 17. Bezirk vermarkten, lohnt es sich einen Blick auf die Homepage www.hernals-immobilien.at zu werfen. Hier finden Sie alle relevanten Informationen.
Top 20 - 4 Zimmer:
Bei dieser neuerbauten Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine perfekt-aufgeteile 4 Zimmerwohnung mit 2 Terrassen. Im 1. DG verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im 2. DG befindet sich der großzügige Wohnraum mit Küche und Terrasse und einem weiteren WC (Das WC kann auch zu einem Abstellraum umbebaut werden). Von der Terrasse führen Stufen auf die Dachterrasse. Von hier bietet sich ein Weitblick über Wiens Dächer. Die Wohnung kann auch als Praxis oder für Kurzzeitvermietungen genutzt werden. Dies ist im Wohnungseigentumsvertrag schriftlich geregelt. Es besteht auch die Möglichkeit, diese Wohnungen mit der Nachbarwohnung zusammenzulegen.
In diesem Projekt gibt es noch zwei weitere Dachgeschosswohnungen.
Top 19 - 4 Zimmer:
Diese Wohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und 26 m² Freifläche. Der Kaufpreis von Top 20 beträgt € 850.000.-. Der Verkaufsplan befindet sich im Anhang.
Top 21 - 5 Zimmer:
Diese Wohnung hat 111 m² Wohnfläche und 22 m² Freifläche. Der Kaufpreis von Top 21 beträgt € 810.000.-. Der Verkaufsplan befindet sich im Anhang.
Bei Interesse können wir Ihnen gerne vorab alle relevanten Unterlagen zu dieser Wohnungen zukommen lassen:
* Exposé
* Verkaufsplan
* Kellerplan
* Bau- und Ausstattungsbeschreibung
* Energieausweis
* GB-Auszug
* Vorlage Kaufanbot
* Vorlage Kaufvertrag
* Vorlage Wohnungseigentumsvertrag
* Nebenkostenübersicht
Das Projekt befindet sich aktuell im Bau. Gerne können wir Ihnen vorab bei einem gemeinsamen Termin das Projekt vorstellen und alle relevanten Themen besprechen. Auch eine Besichtigung ist natürlich möglich.
Alle Zahlen und Angaben entsprechen dem aktuellen Stand der Planung. Änderungen dieser Grundlagen können nicht ausgeschlossen werden. Bei den Fotos handelt es sich zum Teil um Visualisierungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Mayssengasse 22 befindet sich zwischen Hernalser Hauptstraße und Ottakringer Straße. Die Straßenbahnlinie fährt wenige Meter vom Haus entfernt stadteinwärts und erreicht in ca. 15 Minuten das Schottentor in der Innenstadt. Die U6-Haltestationen Josefstädter Straße oder Alserstraße befinden sich ca. 5 Minuten entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants und Bars liegen in unmittelbarer Nähe vom Projekt. Der Wilhelminenberg mit dem wunderschönen Wienerwald ist sowohl öffentlich, als auch mit dem Fahrrad in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Von dort bieten sich wunderschöne Spaziergänge und Ausflüge in die Natur an. Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 1-5 Gehminuten: - Straßenbahnlinie 2, 9, 33, 43 - Autobuslinie 10A, N43
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 950.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 237
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Wohnfläche:
- 133 m²
- Nutzfläche:
- 133 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 32.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.78
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 18.02.2030
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