Top - Charmantes Stadthaus in zentraler Lage - Haus zum Kauf in 9020 Klagenfurt am Wörthersee - Kaufpreis: 610.000 €

Charmantes Stadthaus in zentraler Lage

Haus zum Kauf in 9020 Klagenfurt am Wörthersee - Kaufpreis: 610.000 € / Objektnummer: 2272 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Ein zentral gelegenes Stadthaus in Klagenfurt, das die perfekte Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und Wohnkomfort bietet, ist ab sofort verfügbar. Dieses charmante Villa erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich als vielseitige Wohnlösung für anspruchsvolle Bedürfnisse. Das Haus ist bereits an das städtische Gasnetz angeschlossen, was eine bequeme Wärmeversorgung gewährleistet. Allerdings steht nicht nur eine thermische Sanierung an, um die Energieeffizienz zu steigern und den Wohnkomfort zu maximieren. Hierzu gehören die Erneuerung der Fenster, ein Vollwärmeschutz sowie die Sanierung des Daches. Durch diese Maßnahmen wird nicht nur der Energieverbrauch des Hauses drastisch reduziert, sondern auch das Raumklima verbessert, was zu einer erheblichen Steigerung der Wohnqualität führt. Die Option, das Dachgeschoss zu einem zusätzlichen Wohnbereich auszubauen, eröffnet unzählige neue Gestaltungsmöglichkeiten. Im Zuge der Sanierung müssen auch die Bäder erneuert werden. Ein bereits vorhandener Kachelofen im ersten Stock sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und Wärme. Neben den attraktiven Wohnmöglichkeiten besticht dieses Anwesen durch die Größe des Grundstücks und die sonnige Ausrichtung. Es bietet die ideale Kulisse für die Verwirklichung eines Traums von einem eigenen Pool. Mit seiner perfekten zentralen Lage ist dieses Stadthaus ein begehrtes Juwel, das sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen mit einer Vorliebe für Entwicklungspotenzial äußerst attraktiv ist. Die Kombination aus urbanem Komfort, vielseitigen Wohnmöglichkeiten und Potenzial für zukünftige Verbesserungen macht dieses Stadthaus zu einer äußerst begehrenswerten Investitionsmöglichkeit.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	290.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.84

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Preisdetails

Kaufpreis:

610.000,00 €

Provision:

3.00 %

Fakten

Objektnummer:

2272

Objekttyp:

Haus

Keller Fläche:

70 m²

Wohnfläche:

140 m²

Grundstücksfläche:

971 m²

Baujahr:

ca. 1951

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

fGEE:

2.84

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis