NEU - Charmantes Einfamilienhaus in der Südsteiermark mit viel Platz und Natur
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses äußerst charmante Einfamilienhaus in der Südsteiermark bietet aufgrund seines enormen Platzangebots zahlreiche Möglichkeiten und eine einzigartige Lebensqualität. Die exponierte Lage ermöglicht es Ihnen, die Natur und die Ruhe in vollen Zügen zu genießen.
Das Haus verfügt über zwei getrennte Eingangsmöglichkeiten, was die Option bietet, es als ein Mehrgenerationenhaus zu bewohnen. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer auf zwei Ebenen zur Verfügung. Zusätzlich bietet das raumhohe Kellergeschoss viel Platz für Lagerung oder individuelle Nutzung.
Das Haus ist auf einem großzügigen 5.947 m² Grundstück mit altem Obstbaumbestand gelegen und wartet nur darauf, mit Ihren Ideen und Plänen zum Leben erweckt zu werden. Es wurde stets liebevoll instand gehalten und gepflegt und kann sofort bezogen werden.
Die Beheizung erfolgt durch einen neuen Pelletofen, der mit Fußbodenheizung und Radiatoren kombiniert ist und somit für angenehme Wärme sorgt, wann immer Sie es wünschen. Das Anwesen ist von Wäldern und Wiesen umgeben, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Dieses Einfamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Traumhaus in der Südsteiermark zu finden. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Schönheit und den Charme dieses Hauses selbst zu erleben. Hier finden Sie Raum für Ihre Familie, Ihre Ideen und die unberührte Natur – alles an einem Ort.
Kosteninformation:
Die angeführten laufenden Kosten sind bestehend aus: Kanalbenützungsgebühr, Restmüll, Müll-Grundgebühr auf Basis des bisherigen Verbrauchs im Q4 - 2023.
Wasserverrechnung: diese erfolgt nach tatsächlichem Bedarf über die Leibnitzerfeld Wasserversorgung GmbH, bisher ca. € 13,- / Monat.
Rauchfangkehrer Kosten: Bisher € 261,08 / Jahr
Hausversicherung: Bisher € 78,42 / Monat
Heizkosten: Ca. 10 Tonnen Pellets / Jahr
Wichtiger Hinweis!
Das Haus wird momentan von den Eigentümern bewohnt. Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen.
Wir ersuchen Sie den eindringlichen Wunsch der Eigentümer zu wahren.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Frauenbergstraße in Leibnitz, Österreich, ist eine äußerst attraktive Adresse, die eine ideale Kombination aus städtischer Annehmlichkeit und natürlicher Schönheit bietet. Diese Lagebeschreibung gibt Ihnen einen Einblick in die Vorzüge dieser begehrten Wohngegend: Gute Anbindung: Die Frauenbergstraße befindet sich am Rande von Leibnitz und bietet somit den Vorteil einer erstklassigen städtischen Anbindung. Geschäfte, Restaurants, Schulen, und alle anderen wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Unweit finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte, die frische Produkte und regionale Spezialitäten anbieten. Kulturelle Vielfalt: Leibnitz ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Das kulturelle Erbe der Region spiegelt sich in den charmanten Gebäuden und historischen Stätten in der Nähe der Frauenbergstraße wider. Natur und Erholung: Die Lage am Rande des malerischen Weinbaugebiets der Südsteiermark bedeutet, dass Sie sich in einer Region befinden, die für ihre atemberaubende Landschaft, Weinberge und sanften Hügel bekannt ist. Die Möglichkeit für Spaziergänge und Fahrradtouren inmitten der Natur ist direkt vor Ihrer Haustür. Verkehrsanbindung: Die Frauenbergstraße bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahn A9 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was Reisen in andere Teile Österreichs besonders bequem macht. Bildungseinrichtungen: Familien werden die Nähe zu verschiedenen Schulen und Bildungseinrichtungen schätzen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Freizeitmöglichkeiten: In der Nähe finden sich Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Parks und Fitnessstudios, die verschiedene Aktivitäten und Sportarten für die ganze Familie anbieten. Die Frauenbergstraße in Leibnitz ist somit eine begehrte Adresse, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch natürliche Schönheit bietet. Die ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlichem Charme macht diese Gegend zu einem attraktiven Ort zum Leben und Wohnen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 550.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 37,31 €
- Preisinfos:
- fix
- Provision:
- 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Fakten
- Objektnummer:
- O2100161256
- Objekttyp:
- Haus
- Keller Fläche:
- 142 m²
- Wohnfläche:
- 300 m²
- Grundstücksfläche:
- 5.947 m²
- Lagerfläche:
- 6,83 m²
- Gesamtfläche:
- 442 m²
- Zimmer:
- 7
- Badezimmer:
- 2
- Baujahr:
- 1982
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2022
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Möbliert
- Carport
Energieeffizienz
- Endenergiebedarf:
- 112.00 kWh/(m²*a)
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 112.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.81
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 31.05.2032
Reichert Immobilien GmbH
Elisabeth Preitler
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