Gemütliche 3-Zimmer Wohnung in einem Neubau im 22. Bezirk
Beschreibung
Die Wohnung liegt auf zwei Ebenen und besteht aus drei Zimmern. Auf der ersten Ebene gibt es eine geräumige Wohnküche mit Zugang zu einem Balkon und ein Gäste-WC. Eine schöne Holztreppe führt zur zweiten Ebene, wo sich zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Fenster befinden.
Bei der Renovierung der Wohnung wurden hochwertige Materialien und geschmackvoll ausgewählte Möbel verwendet, die sorgfältig für zukünftige Eigentümer ausgewählt wurden.
Die Böden sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Innentreppe ist eine Stahlkonstruktion mit Holzstufen. Panzertür eingebaut. Fenster – weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Außenjalousien. Installierte Sanitärarmaturen von Laufen Pro und Hans Grohe. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die von einer zentralen Gas-Brennwertheizung gespeist wird.
Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 73,67 m².
Erste Ebene: Wohnküche – 29,18 m², Gäste-WC – 1,54 m², Balkon – 4,58 m², Eingangshalle – 3,43 m².
Die zweite Ebene besteht aus: einem Schlafzimmer – 15,25 m², einem Schlafzimmer – 13,36 m², einer Eingangshalle – 3,76 m², einem Badezimmer – 5,64 m².
Interessiert an diesem Angebot? Rufen Sie uns an! Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 4.000m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 6.000m
Kinder & Schulen
Schule 2.500m
Kindergarten 3.000m
Universität 3.500m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 3.000m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 5.000m
Sonstige
Bank 3.500m
Geldautomat 4.000m
Post 4.000m
Polizei 3.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 4.000m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in einer wunderschönen Wohnanlage mit einer kleinen Anzahl Wohnungen im 22. Wiener Gemeindebezirk - Donaustadt. Der Ort ist ein Paradies für Naturliebhaber. Einerseits gibt es eine städtische Infrastruktur, andererseits bietet das Landleben viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Sport. Die Umgebung verfügt über eine wunderschöne grüne Berglandschaft und einen atemberaubenden See. Lobau und das Marchfeld liegen ebenfalls in der Nähe. Gegenüber der Wohnanlage befindet sich die Haltestelle des Stadtbusses 24A, mit dem Sie bequem zur U-Bahn-Station U1 - Kagraner Platz und zur U2 Aspernstraße mit dem Bus 89A gelangen können.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 299.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.058,64 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7618/63
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 4,58 m²
- Wohnfläche:
- 72,16 m²
- Nutzfläche:
- 73,67 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 33.47 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.85
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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