NEU - ca. 108m² Wohnung im 13. Bezirk, Wien mit allgemeinen großen Garten
Beschreibung
Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich im 13. Bezirk von Wien, in der Nähe der Wolkerspergenstraße und der Hermesstraße. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten, dem Hörndlwald, der Klinik Hietzing und dem ORF Zentrum Küniglberg aus.
Beschreibung: Es handelt sich um zwei zusammengelegte Wohnungen, die bei Bedarf auch wieder getrennt werden können. Jede Einheit verfügt über alle erforderlichen Räume, einschließlich WC, Bad, Küche, 2 Zimmer und Vorzimmer. Eine Einheit ist straßenseitig orientiert, während die andere gartenseitig ausgerichtet ist.
Ausstattung:
• Kellerabteil vorhanden
• Allgemeine Räume wie Abstellraum und Waschküche stehen zur Verfügung
• 2. Stock ohne Lift
• Gartenbereich und hauseigene gemeinschaftliche Grünanlage
• Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar
• Öffentlicher Verkehr: Linien 24 und 50
• Gas- und Stromanschlüsse sind vorhanden
Hinweis: Die Wohnung bedarf einer Adaptierung - Sanierung., aber ist auch sofort bewohnbar.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte unter [Kontaktdaten einfügen].
Energieausweis:HWB sk= 44,8 kWhpm² p.a. (B) und f GEE = 0,94 (B)
Gültig bis: 20.12.2031
Monatliche Kosten:
Rücklage 56,34
BK 113,72
Verwaltung 34,09
Ust. 14,78
Gesamt p.M. 218,93 (pro Einheit)
Verhandlungsbasis: 450.000,-
Die Wohnungen sind gleich groß, daher auch idente Vorschreibung.
Gesamtfläche ca. 108 m² (2x 54m²)
Baujahr 1955
Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse per Mail zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis -
Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen jederzeit Frau Müllner persönlich unter der Telefonnummer 0699 116 10 346 und per E-Mail unter d.muellner@3fach.at zu Ihrer Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 2.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten, dem Hörndlwald, der Klinik Hietzing und dem ORF Zentrum Küniglberg aus.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 450.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 227,44 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 2244
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 108 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1955
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Teil-/vollrenovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Badewanne
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 44.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.94
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 20.12.2031
3fach Immobilien OG
Danka Müllner
Gesellschafterin - Inhaberin
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