Bungalow mit Potential in einer absolut Top -Lager, nahe bei Linz!

Unterkellerter, leistbarer und ausbaufähiger Bungalow mit noch viel Potential in einer absolut Top -Lager, nahe bei Linz!

Dieses teilmöblierte,  Hang - Haus in Massiv-Bauweise, mit atemberaubender Aussicht am Ende einer Sackgasse ist ein wahrer Traum für jedes Pärchen oder einer kleinen Familie.  Dieser unterkellerte Bungalow befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet einen wunderschönen Fern- und Grünblick und verfügt über 3 Zimmer, Küche, 1 Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette mit Fenster und eine zusätzliche Duschgelegenheit im geräumigen Kellerstüber inkl. einer Sauna, Technikraum, Tank - Raum, 2 Abstellräume inkl. Werkstatt und einen separaten Ausgang in den Garten. Keller wurde teilweise in Wohnraum umgebaut.

Ein zusätzliches kleines Zimmer lässt sich durch geringe Umbauarbeiten in ein Büro, Kinder oder Gästezimmer mit separatem Zugang in den traumhaften Garten umgestalten. Ein möglicher Ausbau z.B. Dachbodenausbau für mindestens 2 – 3 Zimmer ist wahrscheinlich ebenfalls gegeben. Gerne unterstützen wir Sie diesbezüglich ebenfalls. Eine separate Garage, + KFZ Abstellplatz, eine vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse mit Markise, ein traumhaft angelegter Garten runden diese absolute Gelegenheit eines gepflegten Wohntraumes mit viel Potential ab. Durch das vorhandene Glasfase-Internet lässt sich Homeoffice problemlos durchführen. Ein Haus wie dieses ist eine einzigartige Gelegenheit und die perfekte Investition in die Zukunft für alle, die nach einem ruhigen und noch bezahlbaren Platz zum Wohlfühlen suchen.

Flächenangaben:
Nutzfläche wurde nach sämtlichen vorhandenen Flächen lt. Plan und Angaben der Besitzer angegeben.
Wohnfläche beinhaltet sämtliche Räume welche bewohnt bzw. genützt werden können.
Wohnnutzfläche beinhaltet beinhaltet wieder sämtliche Räume lt. Plan im EG und Untergeschoss
Im Untergeschoss (Keller) wurden einige Räume zu Wohnräume umgebaut, welche jedoch nicht im vorhandenen Plan ersichtlich sind.
Die Garage selbst mit einer Größe von 21 Quadratmeter ist wieder extra und ist in keiner der angegebenen Flächen berücksichtigt.

Ein Angebot über die Herz-ImmoAgentur GmbH! Ihr Immobilienmakler vor Ort!
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Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns, um dieses Angebot zu besichtigen und Ihren Traum zu verwirklichen!

Betriebskosten
jährliche Füllung zweier Öl - Tanks (je 1000 Liter)
Festbrennstoffkessel (je nach je nach Bedarf)
Strom € 20,- (momentan nicht bewohnt)

Energieausweis:  Gültigkeit bis 28.08.2033

HWB Ref,SK 122   Klasse: D
fGEE,SK        1,72  Klasse: C

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. 
Weitere Informationen, Filme und kompetente Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamten-Enrgieeffizienz als vereinbart. Achtung, Quadratmeter-Angaben sind wegen fehlender Pläne Ca. Angaben. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Das Angebot ist freibleibend, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at [http://www.herz-immoagentur.at/]). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf [https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf]  jederzeit einsehbar.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 4.000m
Klinik 4.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m
Höhere Schule 4.500m
Universität 4.500m

Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 4.000m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 4.000m
Post 1.500m
Polizei 4.500m

Verkehr
Bus 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Bahnhof 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap