NEU - +Bungalow-Grundriss-Perfektion+ 427m² Nutzfläche+ mit insgesamt 6.375m² (Bauland)+ Charmantes Haus in Neunkirchen+ aufstockbar+ Gute Bausubstanz!

Sie suchen ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Lage, umgeben von Natur und doch gut angebunden an die Stadt? Dann ist dieser Bungalow in Neunkirchen, Niederösterreich, genau das Richtige für Sie!

Das gepflegte Haus wurde 1961 baubewilligt und im Jahre 1968 bezogen. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlung in der idyllischen Gemeinde Neunkirchen-Peisching. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und gleichzeitig von der Nähe zu Wien und Wiener Neustadt profitieren. Die Stadt Wien ist in nur 45 Minuten mit dem Auto oder auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Der Bungalow besticht nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch sein charmantes Erscheinungsbild. Das Haus wurde liebevoll gepflegt und hat eine gute Bausubstanz! Schon beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs werden Sie von einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen. Die großflächigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung.

Bauweise: Das Haus wurde als "Einfamilienhaus mit angrenzendem Bürotrakt" konzipiert. Die beiden Teile des Gebäudes sind durch einen gemeinsamen Windfang miteinander verbunden.

Geschosse: Das Gebäude ist teilweise unterkellert, jedoch nur der Wohnbereich. Der Zugang erfolgt über eine innenliegende Treppe. Das Erdgeschoss dient als Hauptwohnbereich. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Für Besucher gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Im Keller befinden sich:

* - Ein als "Keller-Stüberl" ausgebauter Raum
* - Eine bewilligte Ölheizungsanlage mit separatem Öllagerraum (12.000 lt.Tank)
* - Eine Waschküche mit angeschlossenem Trockenraum
* - Zwei weitere Lagerräume.

Erdgeschoss:

Der Bürotrakt umfasst:

* - Ein Besprechungszimmer, das auch als Durchgang zum Windfang und damit zum Wohngebäude dient
* - Einen Zeichenraum
* - Zwei Büroräume
* - Einen Pausenraum
* - Ein WC mit vorgelagertem Waschraum

Das Wohngebäude wird vom Windfang aus über eine Diele betreten, von der aus eine Garderobe, ein WC und eine Besenkammer zugänglich sind. Der Zugang zum Keller erfolgt ebenfalls von der Diele aus, ebenso wie ein Ausgang zum Wohnhof.

Vom großzügigen Wohnraum, der einen direkten Zugang zum Wohnhof bietet, gelangt man in einen Essraum, an den sich die Küche und eine Speisekammer anschließen.

Auf der linken Seite der Diele befinden sich die Schlafzimmer und das Badezimmer. Insgesamt gibt es 4 Schlafzimmer, die über einen Gang zugänglich sind. Nur von außen zugänglich sind eine Einzelgarage und ein Abstellraum.

 

Konstruktion:

* - Die Wände des Gebäudes bestehen aus massivem Mauerwerk mit 25 cm Ziegelmauerwerk, das auf beiden Seiten verputzt ist.
* - Die Raumhöhen betragen im Erdgeschoss laut Plan 2,80 m, im Keller 2,40 m.
* - Beide Gebäudeteile sind mit einem Walmdach abgedeckt, das mit Ziegeln gedeckt ist.

Ausstattung:

* - Das Gebäude ist dem Baujahr ensprechend ausgeführt. Im Erdgeschoss sind teilweise Terrazzo-Steinplatten und  ein genagelter Holz-Parketboden verlegt.
* - Die Fenster sind aus Holz-Verbundmaterial und verfügen über innenliegende Sonnenschutz-Jalousien.
* - Die Badezimmer und die Küche sind komplett ausgestattet.

Gebäudetechnische Ausstattung:

- Die Raumheizung erfolgt über wassergeführte Radiatoren, die von der Ölheizung im Keller gespeist werden.

Ver- und Entsorgung:

* - Das Wohnhaus ist an das öffentliche Trinkwassernetz angeschlossen.
* - Für die Entsorgung der Abwässer besteht ein Anschluss an das öffentliche Kanalnetz, über das die Abwässer eingeleitet werden. Regenwasser wird auf dem eigenen Grundstück versickert.
* - Die Elektrizitätsversorgung erfolgt über den Netzanschluss.
* - Hausmüll wird in entsprechenden Hausmüllbehältern gesammelt.

Außenanlagen/Nebengebäude/Einfriedung:

* - Die Einfriedung besteht straßenseitiig aus einem Holz-Jägerzaun, der zwischen massiv gemauerten Naturstein-Pfeilern errichtet ist.
* - Der Wohnhof ist durch eine massive verputzte Ziegelmauer abgegrenzt.
* - Die anderen Abschlüsse an den Grundstücksgrenzen bestehen aus dichten Hecken.
* - Die Zufahrt zur Garage ist asphaltiert, das große Schiebetor der Einfahrt ist vorhanden, jedoch nicht mehr funktionsfähig.
* - Das Haus verfügt weiters über eine großzügige Innenhof-Terrasse

 

Die Lage des Bungalows in Neunkirchen bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe. In der Gemeinde selbst finden Sie alle wichtigen Geschäfte, Schulen und Ärzte. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es ein breites Angebot, wie beispielsweise Wander- und Radwege, ein Freibad und ein Kino.

Ein weiteres Highlight des Bungalows ist der großzügige Garten, der zum Verweilen und Relaxen einlädt. Hier können Sie Ihre eigenen Gemüsepflanzen anbauen oder einfach nur die Sonne genießen. Auch für Familien mit Kindern ist der Garten ideal, da ausreichend Platz zum Spielen und Toben vorhanden ist.

Zusätzlich bietet das Haus eine Terrasse, auf der Sie laue Sommerabende mit Freunden und Familie verbringen können. Der Blick auf den gepflegten Garten und die umliegende Landschaft, sowie dem Schneeberg ist dabei ein besonderes Highlight.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieser Bungalow in Neunkirchen ein wahres Juwel ist. Hier können Sie in einer ruhigen und naturnahen Umgebung leben und dennoch von der Nähe zu Wien profitieren. Das gepflegte Haus bietet Ihnen ein komfortables und gemütliches Zuhause für sich und Ihre Familie. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 

Für Fragen und Besichtigungen richten Sie bitte Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at. oder rufen Sie Herrn Ing. Posch unter 0699/15115000 direkt an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, Ihren Anruf!

Posch Immobilien ist exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.