Büro, Praxis und Wohnen in zentraler Lage: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

In zentraler Lage von Villach befindet sich dieses mehrgeschossige Haus, das eine ausgezeichnete Balance zwischen Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und mit Verkehrsanbindung in angenehmer Lage bietet. Erbaut im Jahr 1957 und fortlaufend renoviert, präsentiert sich die Immobilie in einem ansprechenden Zustand. Zu den Renovierungen zählen unter anderem die Erneuerung des Dachs im Jahr 2008, der Austausch der Fenster im Jahr 2003 und die Installation einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung im Jahr 2009. Die Größe dieses Hauses eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, bei denen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach unkompliziert umgesetzt werden können. Ob als Praxis, Kanzlei oder Ordination - zahlreiche Optionen stehen offen. Das Haus ist in zwei Einheiten aufgeteilt, wobei jede Etage eine eigenständige Einheit bildet. Die Wohnung im ersten Stock wurde kürzlich umgestaltet und verfügt über eine moderne Küche, ein neues Bad sowie eine Toilette. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet und einen sensationellen Blick auf den Kärntner Hausberg den "Dobratsch" bietet. Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem zeitgemäßem Zustand und bietet ebenfalls mehrere Zimmer. Jede der Einheiten erstreckt sich über eine Fläche von etwa 95m². Der Keller des Hauses dient nicht nur als Arbeits - und Abstellfläche sondern bietet auch einen Wellnessbereich mit Finnischer Sauna und einer Entspannungszone, die für pure Erholung sorgt. In einem separaten Wasch- und Trockenraum lassen sich die Bügelarbeiten angenehm erledigen. Der Garten ist mit Liebe angelegt, verfügt über ein Steinbeet mit Krastaler Marmorsteinen und bietet ausreichend Platz für einen Pool. Eine beheizte Garage mit einer Mechaniker Grube bietet ideale Möglichkeiten für Bastler oder potenzielle Erweiterungen im Erdgeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem städtischen Gebiet und bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Sie ist verkehrsgünstig gelegen und ermöglicht einen einfachen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Stadtteile. Der Verkaufsprozess dieser Immobilie kann über das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX, kurz DAVE genannt, abgewickelt werden. Durch das digitale Angebotsverfahren wird eine faire Preisfindung – transparenter, schneller und einfacher ermöglicht. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	251.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.71