Bürgerhaus mit mittig liegendem Hof in Althietzinger Bestlage
Beschreibung
Bürgerhaus mit mittig liegendem Hof in Althietzinger Bestlage!
Zum Verkauf gelangt ein Bürgerhaus in neoklassizistischem Stil mit mittig liegendem begrünten Innenhof und großem Erweiterungspotential, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Auch wenn die Qualität nicht auf den ersten Blick zu erkennen ist, gilt es das Potenzial, die Verwertungsmöglichkeit sowie das Umfeld dieser speziellen Liegenschaft zu entdecken und mit neuen Konzepten ans Licht zu befördern.
Das Haus wird derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt - es kann jedoch ohne großen Aufwand in ein Zinshaus mit mehreren Einheiten adaptiert werden. Des Weiteren bietet es die Möglichkeit, Wohn- und Arbeitsbereiche miteinander zu verbinden, was insbesondere für moderne Lebensstile von Vorteil ist.
Der Dachboden des Hauses mit ca. 210 m² ist nicht ausgebaut und schafft Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzliche Fläche.
Lage:
Das Objekt befindet sich in exklusiver Lage in Hietzing. Hietzing ist bekannt für seine vornehme Umgebung, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Parks, kulturellen Einrichtungen und erstklassigen Schulen. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und ist besonders für Familien, Unternehmer und kulturell interessierte Personen attraktiv.
Die U4 Station Unter St. Veit ist lediglich 5 Gehminuten entfernt und die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls hervorragend.
Gerne übermitteln wir Ihnen Detailunterlagen zur Liegenschaft auf Anfrage.
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Town house with a central courtyard in a prime location in Althietzinger!
For sale is a town house in a neoclassical style with a green courtyard in the middle and great potential for expansion.
The house is currently used as a spacious single-family home - but it can be easily converted into an apartment building with several units. It also offers the possibility of connecting living and working, which is particularly advantageous for modern lifestyles.
The attic of the house with approx. 210 m² is not developed and creates space for individual design options and additional space.
Location:
The property is located in an exclusive location in Hietzing. Hietzing is known for its beautiful surroundings, excellent infrastructure and many parks, cultural institutions and first-class schools. The area offers an excellent quality of life and is particularly attractive for families, entrepreneurs and people interested in culture.
The U4 station Unter St. Veit is just a 5-minute walk away and the connection to the road network is also excellent.
We would be happy to provide you with detailed documents about the property upon request.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 2.800.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.746,99 €
- Provision:
- 3.0% plus 20.0% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1649/4314
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 10,8 m²
- Wohnfläche:
- 395 m²
- Nutzfläche:
- 415 m²
- Grundstücksfläche:
- 586 m²
- Gesamtfläche:
- 415 m²
- Zimmer:
- 12
- Badezimmer:
- 4
- Toilette:
- 4
- Baujahr:
- 1900
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Endenergiebedarf:
- 249.00 kWh/(m²*a)
- Klasse HWB:
- F
- HWB:
- 249.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 3.55
- Klasse fGEE:
- F
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Altenburg Realitäten GmbH & Co KG
Kurt Leeb
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