Bonifatius, Haus am Wolfgangsee !
Beschreibung
Kehren Sie dem Alltag den Rücken, gönnen Sie sich ein Refugium zum Lesen und Kalmieren, rufen Sie Ihre Kinder zu Spiel und Spaß in Pool und Gras, laden Sie liebe Freunde zu einer gemeinsamen Auszeit und begegnen Sie der wunderbarsten Alternative zu Stress und Hektik....Bonifatius in Strobl !
Das Ende der Neunziger errichtete Haus, gefällt im Stil der Biedermeierzeit, mit Großzügigkeit - wo sinnvoll, wie zum Beispiel in Küche, Wohnbereich, oder Garten und Gemütlichkeit wo notwendig - wie in den 9 Schlafzimmern. Ziegel-Massivbauweise gewährleistete schon immer die Robustheit für viele Generationen. Bei "Bonifatius" wurde zusätzlich auf sinnvolle Nutzung der gesamt über 500m² Wohnfläche geachtet, ebenso auf besonders viel Platz in Keller und Garten, sowie darauf, alles mit guter Atmosphäre zu versehen.
Aufteilung der Etagen: Keller: Lager, Technik, Heizung, Hobby und Turnen.
Gartengeschoß: Entrè, Stiegenhaus, Wohnküche, Wohnräumlichkeiten, Garderobe, WC.
Belle Etage: Schlafzimmer, Bäder, Sonnenterrasse.
Unter Dach: Schlafzimmer, Bäder.
Per Knopfdruck öffnet sich das über 1.200m² große Grundstück zum öffentlichen Gut. Zwei Gartenhäuschen nehmen Räder, Mäher, Sportgerätschaften und allerlei Gartenutensil auf. Der herrliche Außenpool misst 10 x 4 m, verfügt über Gegenstromanlage, sowie Massagedüsen und wird über Nacht automatisch mit trittfester Wasserroulleau verschlossen.
"Bonifatius" wird bereits per nagelneuer Wärmepumpe beheizt.
Seine Raumhöhe beträgt ca 3m. Sein Genussfaktor liegt weitaus höher !
Widmung: Hauptwohnsitz !
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 4.000m
Apotheke 4.000m
Klinik 7.000m
Krankenhaus 9.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 1.000m
Post 3.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In Strobl am Wolfgangsee, keine 5 Gehminuten zu See und Zentrum, liegt dieses herrliche Haus gut versteckt im Grünen, umrankt von Weiden und Bergen. 41km vor Salzburg, schmiegt sich die kleine Ortschaft Strobl auf 542müdM an das Südufer des herrlichen Wolfgangsees. Das Haus selbst, hat nur einen direkten Nachbarn und bietet trotz Nähe zu Strand und Dorfplatz, die himmlischste Ruhe !
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 2.830.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.183,15 €
- Preisinfos:
- Gemeindeabg: (Grundst, Kanal, Müll) : € 492,32 4xjährl. Wasser inkl Pool: € 368,38 1x jährl
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 101.880,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1908
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 546 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.264 m²
- Zimmer:
- 10
- Badezimmer:
- 5
- Toilette:
- 5
- Baujahr:
- 1997
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2015
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Möbliert
- Außenparkplatz
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 88.50 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.07.2024
Austria Sotheby's International Realty
Nikolaus Jira
Head of Sales Kitzbühel
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