Biedermannsdorf Nähe Haidweg: 4-5 Zimmer Sanierungswohnung im 2. Stock mit herrlichem Gartenblick
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Beschreibung
Diese großzügige und sehr sonnige Eigentumswohnung ist süd- und nordseitigseitig ausgerichtet und befindet sich im zweiten Stock (ohne Lift) eines Wohnhauses am Ortsende von Biedermannsdorf, in der Nähe des Haidweges. Jedes südseitige Fenster verfügt über einen traumhaften Gartenblick. Der Garten der Hausanlage steht den Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
POTENTIAL:
* Die 124 m2 große Wohnung verfügt im aktuellen Layout über 4 Zimmer, es können jedoch nach Umbau mit geringem Aufwand (Teilung des großen Wohnzimmers) auch 5 Zimmer geschaffen werden.
RAUMAUFTEILUNG:
* Zentraler Vorraum
* Küche mit Durchreiche in das Nebenzimmer
* Badezimmer (mit Badewanne und Fenster), durch die Küche zu begehen.
* Großes Wohnzimmer (44 m2)
* 3 Schlafzimmer (Südseitig, Blick in den begrünten Hofgarten)
* WC
* Abstellraum
360°-GRAD TOUR: [https://www.immototal.at/360/833]Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour [https://www.immototal.at/360/833] auf unserer Website.
AUSSTATTUNG/ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und muss einer umfassenden Renovierung unterzogen werden.
SONSTIGES:
* Ein ~10 m2 großes Kellerabteil (mit Fenster) ist der Wohnung zugeordnet.
* Fahrrad-/Kinderwagenraum
HEIZUNG:
Gas-Etagenheizung
VERKEHRSANBINDUNG:
Regional-Bus: 206, 215, 217 (Station in unmittelbarer Nähe)
Lokalbahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf in ca. 2,3 km
INFRASTRUKTUR:
Ausgezeichnete Infrastruktur im Ort Biedermannsdorf. Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten innerhalb kurzer Distanzen.
In etwa 6 Autominuten erreicht man die SCS.
WEBINFO: » Marktgemeinde Biedermannsdorf [http://www.biedermannsdorf.at/]
BEZIEHBAR: nach Kaufvertrag
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.500m
Krankenhaus 3.500m
Klinik 4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 1.000m
Universität 9.000m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 5.500m
Bahnhof 2.000m
Straßenbahn 5.000m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
POTENTIAL:
* Die 124 m2 große Wohnung verfügt im aktuellen Layout über 4 Zimmer, es können jedoch nach Umbau mit geringem Aufwand (Teilung des großen Wohnzimmers) auch 5 Zimmer geschaffen werden.
RAUMAUFTEILUNG:
* Zentraler Vorraum
* Küche mit Durchreiche in das Nebenzimmer
* Badezimmer (mit Badewanne und Fenster), durch die Küche zu begehen.
* Großes Wohnzimmer (44 m2)
* 3 Schlafzimmer (Südseitig, Blick in den begrünten Hofgarten)
* WC
* Abstellraum
360°-GRAD TOUR: [https://www.immototal.at/360/833]Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour [https://www.immototal.at/360/833] auf unserer Website.
AUSSTATTUNG/ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und muss einer umfassenden Renovierung unterzogen werden.
SONSTIGES:
* Ein ~10 m2 großes Kellerabteil (mit Fenster) ist der Wohnung zugeordnet.
* Fahrrad-/Kinderwagenraum
HEIZUNG:
Gas-Etagenheizung
VERKEHRSANBINDUNG:
Regional-Bus: 206, 215, 217 (Station in unmittelbarer Nähe)
Lokalbahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf in ca. 2,3 km
INFRASTRUKTUR:
Ausgezeichnete Infrastruktur im Ort Biedermannsdorf. Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten innerhalb kurzer Distanzen.
In etwa 6 Autominuten erreicht man die SCS.
WEBINFO: » Marktgemeinde Biedermannsdorf [http://www.biedermannsdorf.at/]
BEZIEHBAR: nach Kaufvertrag
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.500m
Krankenhaus 3.500m
Klinik 4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 1.000m
Universität 9.000m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 5.500m
Bahnhof 2.000m
Straßenbahn 5.000m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Haidweg
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Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 199.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 383,74 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 833
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 10 m²
- Wohnfläche:
- 124 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1966
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Bad:
- Badewanne
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 167.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.44
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 28.10.2030
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Michael Spiess
Geschäftsführer