BEZUGSFERTIG! CHARMANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG mit Terrasse- ERSTBEZUG

Wohnung zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 695.000 € / Objektnummer: 3939 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Klosterneuburg - Ein Zuhause inmitten der Weinberge und traditionellen Lesehöfe

Entdecken Sie das moderne Wohnen im historischen Stadtkern. In der ruhigen und ländlichen Umgebung der Oberen Stadt von Klosterneuburg erhebt sich AGNES & LEOPOLD, ein Haus mit authentischem Charme. Gebaut auf idyllischem Gartenland und umgeben von historischen Lesehöfen, spiegelt es die reiche Weinbautradition der Region wider und verbindet gekonnt verschiedene Welten.

Die Agnesstraße, eines der ältesten Siedlungsgebiete von Klosterneuburg, war einst der Pfad der stiftischen hölzernen Wasserleitung aus dem Wolfsgraben. Diese Gegend, die im Jahr 1192 als "Im Neusiedl" bekannt war, ist heute ein malerischer Ort mit historischem Flair.
 

HAUS UND HOF MIT CHARME

Mit viel Liebe zum Detail wird dem ursprünglichen Haus aus dem 19. Jahrhundert neues Leben eingehaucht. Durch die umfassende Renovierung des Vorderhauses und den Bau von vier Hofhäusern werden moderne Elemente in historischer Kulisse vereint. AGNES & LEOPOLD erinnert in seiner Gestaltung an einen traditionellen landwirtschaftlichen Hof aus dem frühen 20. Jahrhundert, komplett mit einem Weinkeller und einem ausgedehnten Garten. Die historische Bausubstanz wird erhalten und mit hochwertigen Materialien zeitgemäß saniert, um den Charme vergangener Zeiten zu bewahren.

 

Die drei Wohnkonzepte im Überblick:

* 2 Dachgeschoß-Apartments  mit Natur-Weitblick, die freie Sicht auf die umliegende Landschaft und die historische Obere Stadt erlauben.
* 2 stilvolle Altbauwohnungen erstrahlen zeitlos klassisch im Obergeschoß des Fronthauses.
* 4 moderne Hofhäuser entstehen im idyllischen Innenhof, welche mit ihren kleinen schönen Eigengärten ein Zuhause mit Ruhe und Geborgenheit bieten.

_Irrtümer und Änderungen vorbehalten!_

Ausstattung

Dachgeschoßwohnung mit
// hofseitiger Terrasse und Fernblick
// hochwertigem Eichendielenboden
// feinster Sanitäraustattung
// Tageslichtbad
// bodenebene Walk-In Dusche
// elektrischer Aussenbeschattung
// Fussbodenheizung und Klimatisierung
 

-------------------------

Besuchen Sie unsere Projektwebsite unter www.agnesundleopold.at [https://agnesundleopold.at/] oder www.piment.at [https://piment.at/] für weitere Informationen.

_Irrtümer und Änderungen vorbehalten!_

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 750m
Klinik 4.750m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 750m
Universität 3.000m
Höhere Schule 6.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 4.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 4.500m
U-Bahn 6.500m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

In kleinstädtischer Umgebung wächst hier eine friedliche Oase- mit dem Klosterneuburger Rathausplatz nur 500m nördlich und der pulsierende Metropole Wien 10km südlich. Im Umkreis von 10 Gemihnuten gibt es alles was man zum Leben braucht- Kindergärten und Schulen, Arzt und Apotheke, eine gute Auswahl an Supermärkten, kleineren Läden, Cafés & Restaurants. Und jeden Samstag findet der lokale Wochenmarkt am Stadtplatz statt. Auch der Bahnhof Klosterneuburg Weidling (fünf min zu Fuss) und die Wiener Innenstadt (20 Min mit der S40 , oder der Buslinie 400 und den Wiener Öffis) sind schnell erreicht. AGNES & LEOPOLD ist perfekt gelegen, um die wunderbare Landschaft zu entdecken – kostbare Weinreben, sattes Wienerwaldgrün und einzigartige Donau-Auen. Die feinsten Heurigen des Landes sind zu Fuss erreichbar – fünf Heurigen befinden sich direkt an
der Agnesstraße.

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Grundriss

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Preisdetails

Kaufpreis:
695.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
3939
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
91,29 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
2
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Rollstuhlgerecht
Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Wohnküche / offene Küche
Bad:
Dusche, Badewanne
Gäste-WC
Kabel/Satelliten-TV
Klimaanlage
Tiefgarage
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Außenbereich
Nicole Schuster

Piment Immobilien & Investment GmbH

Nicole Schuster

Immobilienberatung