NEU - Bezugsbereit: Traumhafter, repräsentativer Familientraum in Völkendorfer Bestlage
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Beschreibung
DIESER ZUM ERSTBEZUG ZUR VERFÜGUNG STEHENDER FAMILIENTRAUM-NEUBAU IN VÖLKENDORFER BESTLAGE WIRD SIE MIT FOLGENDEN BESONDERHEITEN ÜBERZEUGEN:
+ CA. 98,1M² IDEAL AUFGETEILTE 3-ZIMMER-WOHNFLÄCHE MIT EDLEM EICHEN-PARKETTBODEN UND FUSSBODENHEIZUNG FÜR FEINSTES WOHNKLIMA BIETET BESTEN KOMFORT UND EIN LUXURIÖSES LEBENSGEFÜHL
+ GROSSZÜGIGES UND OFFENES WOHN-, KOCH- UND ESSKONZEPT AUF CA. 38M² BIETET AUSREICHEND PLATZ FÜR IHRE GESAMTE FAMILIE – MIT FLÜGEL- UND SCHIEBETÜRE ZUM BALKON
+ FÜR DIE TRAUMKÜCHE NACH IHREN VORSTELLUNGEN IST AUSREICHEND PLATZ VORHANDEN
+ EIN GEMÜTLICHES SCHLAFZIMMER AUF CA. 17,6M² ERGIBT GENÜGEND FLÄCHE FÜR IHRE ERHOLUNG
+ 1 WEITERES ZIMMER AUF CA. 16,3M² ALS SCHLAFZIMMER, KINDERZIMMER, GÄSTEZIMMER, BÜRO, ARBEITSZIMMER, HOBBYRAUM - GANZ NACH IHREN BEDÜRFNISSEN
+ GERÄUMIGES VORZIMMER BIETET AUSREICHEND PLATZ FÜR IHRE GARDEROBE
+ GROSSZÜGIGES BADEZIMMER AUF CA. 6,7M² MIT MODERNEN FLIESEN, BADEWANNE, WASCHMASCHINENANSCHLUSS UND NACH WUNSCH MIT BODENTIEFER DUSCHE (WIRD BEI BEKANNTGABE FERTIGGESTELLT) – FÜR ENTSPANNTE WOHLFÜHLMOMENTE
+ WC EXTRA
+ ABSTELLRAUM/SPEIS FÜR DIVERSE LEBENSMITTEL UND HAUSHALTSGERÄTE
+ CA. 18,5M² GROSSER BALKON IN SÜDLICHER AUSRICHTUNG MIT WASSER- UND STROMANSCHLUSS BIETET GEMÜTLICHES OUTDOORFEELING UND TRAUMHAFTEN BLICK AUF DIE KARAWANKEN
+ 3-FACH VERGLASTE FENSTER FÜR BESTE ENERGIEEFFIZIENZ UND RUHE (TEILW. INKL. FLIEGENGITTER)
+ ELEKTRISCHE JALOUSIEN ZUR VERDUNKELUNG
+ AUFZUG FÜR BARRIEREFREIEN ZUGANG – VON DER TIEFGARAGE BIS IN IHRE WOHNUNG
+ KELLERRAUM BIETET AUSREICHEND PLATZ FÜR DIVERSE GEGENSTÄNDE
+ ALLGEMEINER FAHRRADABSTELLPLATZ FÜR IHREN DRAHTESEL
+ IHRE TRAUMWOHNUNG BEFINDET SICH MIT NUR EINEM DIREKTEN NACHBARN UND INSG. NUR 5 PARTEIEN IM 1. STOCK
+ VIELE WEITERE EXTRAS, DIE SIE VOR ORT ÜBERZEUGEN WERDEN
Zu beachten gilt: Zum Verkaufspreis sind 2 Tiefgaragenplätze mit dem Betrag von je € 20.000.- veranschlagt. Diese sind beim Kauf der Wohnung obligatorisch zu erwerben. Einen weiteren Tiefgaragenplatz kann man sich für weitere € 20.000.- aneignen.
Lassen Sie sich diese Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt weitere Informationen unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten!
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 4.000m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Bahnhof 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
+ CA. 98,1M² IDEAL AUFGETEILTE 3-ZIMMER-WOHNFLÄCHE MIT EDLEM EICHEN-PARKETTBODEN UND FUSSBODENHEIZUNG FÜR FEINSTES WOHNKLIMA BIETET BESTEN KOMFORT UND EIN LUXURIÖSES LEBENSGEFÜHL
+ GROSSZÜGIGES UND OFFENES WOHN-, KOCH- UND ESSKONZEPT AUF CA. 38M² BIETET AUSREICHEND PLATZ FÜR IHRE GESAMTE FAMILIE – MIT FLÜGEL- UND SCHIEBETÜRE ZUM BALKON
+ FÜR DIE TRAUMKÜCHE NACH IHREN VORSTELLUNGEN IST AUSREICHEND PLATZ VORHANDEN
+ EIN GEMÜTLICHES SCHLAFZIMMER AUF CA. 17,6M² ERGIBT GENÜGEND FLÄCHE FÜR IHRE ERHOLUNG
+ 1 WEITERES ZIMMER AUF CA. 16,3M² ALS SCHLAFZIMMER, KINDERZIMMER, GÄSTEZIMMER, BÜRO, ARBEITSZIMMER, HOBBYRAUM - GANZ NACH IHREN BEDÜRFNISSEN
+ GERÄUMIGES VORZIMMER BIETET AUSREICHEND PLATZ FÜR IHRE GARDEROBE
+ GROSSZÜGIGES BADEZIMMER AUF CA. 6,7M² MIT MODERNEN FLIESEN, BADEWANNE, WASCHMASCHINENANSCHLUSS UND NACH WUNSCH MIT BODENTIEFER DUSCHE (WIRD BEI BEKANNTGABE FERTIGGESTELLT) – FÜR ENTSPANNTE WOHLFÜHLMOMENTE
+ WC EXTRA
+ ABSTELLRAUM/SPEIS FÜR DIVERSE LEBENSMITTEL UND HAUSHALTSGERÄTE
+ CA. 18,5M² GROSSER BALKON IN SÜDLICHER AUSRICHTUNG MIT WASSER- UND STROMANSCHLUSS BIETET GEMÜTLICHES OUTDOORFEELING UND TRAUMHAFTEN BLICK AUF DIE KARAWANKEN
+ 3-FACH VERGLASTE FENSTER FÜR BESTE ENERGIEEFFIZIENZ UND RUHE (TEILW. INKL. FLIEGENGITTER)
+ ELEKTRISCHE JALOUSIEN ZUR VERDUNKELUNG
+ AUFZUG FÜR BARRIEREFREIEN ZUGANG – VON DER TIEFGARAGE BIS IN IHRE WOHNUNG
+ KELLERRAUM BIETET AUSREICHEND PLATZ FÜR DIVERSE GEGENSTÄNDE
+ ALLGEMEINER FAHRRADABSTELLPLATZ FÜR IHREN DRAHTESEL
+ IHRE TRAUMWOHNUNG BEFINDET SICH MIT NUR EINEM DIREKTEN NACHBARN UND INSG. NUR 5 PARTEIEN IM 1. STOCK
+ VIELE WEITERE EXTRAS, DIE SIE VOR ORT ÜBERZEUGEN WERDEN
Zu beachten gilt: Zum Verkaufspreis sind 2 Tiefgaragenplätze mit dem Betrag von je € 20.000.- veranschlagt. Diese sind beim Kauf der Wohnung obligatorisch zu erwerben. Einen weiteren Tiefgaragenplatz kann man sich für weitere € 20.000.- aneignen.
Lassen Sie sich diese Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt weitere Informationen unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten!
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 4.000m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Bahnhof 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage in Villach-Völkendorf. Durch die Sackgasse zu wenigen Häusern liegt die Wohnung besonders ruhig. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, Anbindungen wie Bus und Zug, uvm. Für Wellness-Begeisterte bietet sich das nahegelegene Warmbad Villach an. Der Ossiacher See, Faaker See und Wörthersee, das Skigebiet Gerlitzen Alpe sowie Italien und Slowenien sind in Kürze erreicht und runden dieses Angebot perfekt ab.
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 525.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 267,92 €
- Heizkosten netto:
- 141,73 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5156/10546
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 18,5 m²
- Wohnfläche:
- 98 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.000 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 36.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.74
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Kompagnon Immobilien GmbH
Hannes Hammermayer
Immobilienvermittler