Bewilligter Rohdachboden nähe Matzleinsdorferplatz ! ab 2028  direkte U2 Anbindung !  Provisionsfrei . - WOHNTRAUM

Baubewilligter Rohdachboden in attraktiver Lage Favoritens ! 

Hier gelangt ein hochwertiger Rohdachboden in den Verkauf. Unweit Matzleinsdorferplatz - ab 2028  direkte U2 Abindung ! 

Die Liegenschaft ist hervorragend an das Wiener Strassenverkehrsnetz als auch an öffentliche Verkehrsmittel ( Matzleinsdorferplatz )  angebunden. 

 

Beschreibung / Eckdaten Rohdachboden : 

Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden mit erteilter Baubewilligung. 

-> In der angeführten Liegenschaft  soll das Dachgeschoss ausgebaut , darin 4 zweigeschossige Wohnungen ( Tops 17 bis 20 ) und eine eingeschossige Wohnung ( Top 21 ) samt zugehöriger Balkone errichtet werden. Der bestehende Dachstuhl wird vollständig abgetragen und durch eine 2-stöckige Dachkonstruktion ersetzt. Bei der Dachkonstruktion des Dachgeschoßausbaues handelt es sich um einen typischen Wiener Dachgeschoßausbau in einer Stahl-Holz-Leichtbauweise.

Ein Personenaufzug ist gegenwärtig bereits in der Liegenschaft vorhanden, dieser fährt aber nicht bis ins DG. 

-> Auf Anfrage können gerne sämtliche Details inkl. Baubewilligung und Einreichpläne zur Verfügung gestellt werden. 

 

Die Highlights nachfolgend zusammengefasst: 

-) Chance auf den Erwerb eines hochwertigen DG - Ausbaues 

-) Hochwertige Wohnungen im 1. und 2. DG mit grosszügigen Freiflächen

-) Gute Infrastruktur  und Verkehrsanbindung 

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 580.000 € für den Endnutzer. 

 

Provision:

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Vertragserrichtung: 

Kanzlei Serek/Hauser/Michtner – Frau Alexandra Serek

Honorar 1,5% zzgl. Barauslagen zzgl. Ust

 

Infrastruktur:

- Unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt  Matzleinsdorferplatz  = zukünftige U2 Station 

- S - Bahnlinien  S1, S2, S3, S4 , S80 

- Geschäfte des täglichen Bedarfs in fussläufiger Entfernung 

 

Energieausweis:

 

Der HWB beträgt 35,10 kWh/m2a  welcher der Klasse B entspricht.  

 

Für Besichtigungen oder Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz unter 069911720814  oder  unter thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 275m
Klinik 150m
Krankenhaus 975m

Kinder & Schulen
Schule 100m
Kindergarten 225m
Universität 1.150m
Höhere Schule 1.625m

Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 125m
Einkaufszentrum 1.125m

Sonstige
Geldautomat 200m
Bank 200m
Post 400m
Polizei 575m

Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 125m
Bahnhof 525m
Autobahnanschluss 2.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap