NEU - Bestlage nahe Börse! Unbefristete 5-Zimmer-Stilaltbau-Wohnung mit Grünblick beim Börsepark
Beschreibung
Die Wohnung mit ca. 170 m2 Wohnfläche verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, eine Küche mit Sitzbereich, ein Wohnzimmer, bis zu vier Schlafzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken, ein weiteres Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette sowie eine separate Gästetoilette mit Handwaschbecken.
Die perfekte Raumaufteilung sowie das großzügige Wohnkonzept sprechen für sich selbst und verbinden traditionelle Lebensart mit modernem Design mitten im Zentrum Wiens.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
+ absolute Grünlage
+ barrierefrei
+ dritte Etage
+ südwestseitige Ausrichtung
+ geräumiger Personenlift
+ ca. 170 m2 Wohnfläche
+ Wohnzimmer
+ Küche mit Sitzbereich
+ bis zu vier Schlafzimmer
+ Tageslicht-Wannenbad
+ Tageslicht-Duschbad
+ separate Gästetoilette
AUSSTATTUNG
+ Doppelflügeltüren
+ hochwertige Parkettböden
+ Fliesenböden
+ komplette Miele-Küche mit Ceranherd und Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination der Marke "Miele"
+ Tageslicht-Bad mit Wannenbad, Waschbecken sowie Waschmaschinen-Anschluss
+ Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette
+ separate Gästetoilette mit Handwaschbecken
+ Gas-Etagenheizung der Marke "Junkers"
+ Gegensprechanlage mit Display
+ geräumiger Personenlift
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
VERKEHRSANBINDUNG
+ U-Bahn-Linien U2, U3 sowie U4
+ Straßenbahn-Linien 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71 und D
+ Buslinie 1A, 2A sowie 3A
INFRASTRUKTUR
Die Lage rund um die Wiener Börse besticht nicht nur als Wohn- und Geschäftsviertel, sondern ebenso durch eine hervorragende Infrastruktur und eine perfekte Verkehrsanbindung. Ob Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kaffeehäuser, Ärzte, Kindergärten, Schulen, wie z.B. das Lycée Français de Vienne, das BG 9 in der Wasagasse, die Universität Wien, oder das Wiener Burgtheater und vielfältige Kultureinrichtungen - Sie können alles in wenigen Minuten fußläufig erreichen. Das vielfältige, kulinarische Angebot umfasst u.a. die Restaurants DO & CO, Cantinetta Antinori sowie das Café Hawelka.
In wenigen Gehminuten erreicht man den Graben, den Kohlmarkt und die Kärntner-Straße sowie den Hermann-Gmeiner-Park mit Kinderspielplatz.
Vom Graben, der als Fußgängerbereich platzartig gestaltet wurde, zweigen schmale historische Gassen ab. Er fungiert als luxuriöse Einkaufs- und Flanierstraße und bildet mit Kärntner Straße und Kohlmarkt das „goldene U“ des Wiener Handels.
Darüber hinaus bietet sich der Donaukanal für Spazier- und Sportmöglichkeiten an.
SONSTIGES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 3.421,80 €
- Betriebskosten netto:
- 258,61 €
- Umsatzsteuer:
- 311,07 €
- Kaution:
- 10.300,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 3460
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 170,48 m²
- Nutzfläche:
- 170,48 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1890
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2009
- Zustand:
- Teil-/vollrenoviert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 123.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.04
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
Claudia Haslinger
Immobilienberaterin
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