NEU - Bestlage Alte Donau! Komplett renovierte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon im Erstbezug
Wohnung zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 946,18 €
/ Objektnummer: 3475
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- Gesamtmiete:
- 946,18 €
- Gesamtmiete:
- 946,18 €
- Betriebskosten netto:
- 119,66 €
- Umsatzsteuer:
- 86,02 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Zur sofortigen, befristeten Vermietung gelangt diese lichtdurchflutete, soeben komplett renovierte, ca. 44 m2 große 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit einer ca. 5 m2 großen Loggia in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und dem Gänsehäufel in sehr guter Lage mitten in Kaisermühlen, einem Bezirksteil des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt.
Diese charmante Dachgeschoss-Wohnung besticht durch die perfekte Aufteilung. Ein geräumiger Wohn-Ess-Bereich mit neuer Einbauküche, ein Schlafzimmer, sowie ein trendiges neues Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette und ein Vorraum komplettieren den Grundriss. Alle Zimmer sind getrennt begehbar.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
+ Erstbezug
+ absolute Ruhelage
+ Personenlift
+ Dachgeschoss
+ ca. 44 m2 Wohnfläche
+ ca. 5 m2 südwestseitige Loggia
+ ca. 23 m2 Wohn-Ess-Bereich
+ ca. 11 m2 Schlafzimmer
+ ca. 5 m2 Vorzimmer
+ ca. 3 m2 Duschbad
+ separate Toilette
AUSSTATTUNG
+ Parkettböden
+ Fliesenböden in den Nassräumen
+ Fußbodenheizung
+ komplett ausgestattete Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination der Marke Blaupunkt
+ Duschbad mit Waschbecken und Unterbauschrank, Spiegeloberschrank und Handtuchwärmer
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Gasetagenheizung der Marke "Junkers"
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
VERKEHRSANBINDUNG
+ U-Bahn-Linie U1
+ Autobus-Linien 92A und 92B
+ A22 Donauufer-Autobahn
+ A23 Südost-Tangente
Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls in ca. 15 Minuten.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Untere Alte Donau im Donaustädter Bezirksteil Kaisermühlen ist schon seit über einem Jahrhundert ein überaus beliebtes Naherholungsgebiet. Die Insel in der Alten Donau, das Gänsehäufel wurde schon um 1900 durch seinen Entdecker Florian Berndl zum naturnahen Luft- und Sonnenbad der Wiener.
Zum heutigen Tag hat sich die Skyline entlang der Alten Donau durch die Errichtung der UNO-City, des Austria Centers Vienna und moderner Architekturbauten sehr stark verändert. Kaisermühlen hat sich jedoch seinen Charme bewahrt und ist mehr denn je ein Anziehungspunkt als beliebtes Naherholungs- und Freizeitparadies im Wasser, wie auch am Land zwischen Alter und Neuer Donau.
Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie die ideale und direkte Verkehrsanbindung machen Kaisermühlen zu einem beliebten, aufstrebenden und internationalen Konferenz- und Businesszentrum, aber ebenso zu einer Wohngegend mit einzigartigem Erholungsfaktor.
Die allgemeine Versorgungslage ist als gut zu bewerten. Schulen, wie z.B. die Vienna International School, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
SONSTIGES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante Dachgeschoss-Wohnung besticht durch die perfekte Aufteilung. Ein geräumiger Wohn-Ess-Bereich mit neuer Einbauküche, ein Schlafzimmer, sowie ein trendiges neues Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette und ein Vorraum komplettieren den Grundriss. Alle Zimmer sind getrennt begehbar.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
+ Erstbezug
+ absolute Ruhelage
+ Personenlift
+ Dachgeschoss
+ ca. 44 m2 Wohnfläche
+ ca. 5 m2 südwestseitige Loggia
+ ca. 23 m2 Wohn-Ess-Bereich
+ ca. 11 m2 Schlafzimmer
+ ca. 5 m2 Vorzimmer
+ ca. 3 m2 Duschbad
+ separate Toilette
AUSSTATTUNG
+ Parkettböden
+ Fliesenböden in den Nassräumen
+ Fußbodenheizung
+ komplett ausgestattete Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination der Marke Blaupunkt
+ Duschbad mit Waschbecken und Unterbauschrank, Spiegeloberschrank und Handtuchwärmer
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Gasetagenheizung der Marke "Junkers"
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
VERKEHRSANBINDUNG
+ U-Bahn-Linie U1
+ Autobus-Linien 92A und 92B
+ A22 Donauufer-Autobahn
+ A23 Südost-Tangente
Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls in ca. 15 Minuten.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Untere Alte Donau im Donaustädter Bezirksteil Kaisermühlen ist schon seit über einem Jahrhundert ein überaus beliebtes Naherholungsgebiet. Die Insel in der Alten Donau, das Gänsehäufel wurde schon um 1900 durch seinen Entdecker Florian Berndl zum naturnahen Luft- und Sonnenbad der Wiener.
Zum heutigen Tag hat sich die Skyline entlang der Alten Donau durch die Errichtung der UNO-City, des Austria Centers Vienna und moderner Architekturbauten sehr stark verändert. Kaisermühlen hat sich jedoch seinen Charme bewahrt und ist mehr denn je ein Anziehungspunkt als beliebtes Naherholungs- und Freizeitparadies im Wasser, wie auch am Land zwischen Alter und Neuer Donau.
Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie die ideale und direkte Verkehrsanbindung machen Kaisermühlen zu einem beliebten, aufstrebenden und internationalen Konferenz- und Businesszentrum, aber ebenso zu einer Wohngegend mit einzigartigem Erholungsfaktor.
Die allgemeine Versorgungslage ist als gut zu bewerten. Schulen, wie z.B. die Vienna International School, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
SONSTIGES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fakten
- Objektnummer:
- 3475
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 44,06 m²
- Loggia Fläche:
- 5,51 m²
- Nutzfläche:
- 49,57 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1974
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Teil-/vollrenoviert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Etagenheizung AußenbereichEnergieeffizienz
- HWB:
- 51,2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 2,23
- fGEE Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 21.03.2029
Grundriss
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Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
Claudia Haslinger
Immobilienberaterin
