NEU - ++ BESSER GEHT NICHT++PREISREDUKTION ++ DOPPELHAUSHÄLFTE mit KELLER++ FANTASTISCHE RUHE- und GRÜNLAGE in WETZELSDORF ++ Großer EIGENGARTEN und süd/west TERRASSE ++ WFL ca. 95 m² /TG/ FINANZIERUNGSBERATUNG.
Beschreibung
Dann sollten Sie sich diese traumhafte Doppelhaushälfte in Wetzelsdorf genauer
ansehen!
Der Bauträger schenkt Ihnen die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % und
die Pfandrechtsgebühr von 1,2 %. Sie sparen 2,3 % vom Kaufpreis.
Das Haus befindet sich in einer idyllischen Grün- und Ruhelage in Wetzelsdorf
und bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem perfekten Wohnsitz wünschen.
Die Doppelhaushälfte, die auf dem Grundstück in ruhiger Siedlungslage projektiert
wurde, besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung.
Mit einem Kaufpreis von 550.000,00 € und einer Wohn-Fläche von 93,66m² mit
dem Vollkeller und dem großen Eigengarten ist dieses Haus die perfekte Investition
in Ihre Zukunft.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich
empfangen, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Die bodentiefen
Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen herrlichen
Ausblick auf die grüne Umgebung. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und
Freunden verbringen oder einfach nur entspannen.
Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen dem Haus einen eleganten Touch
und sind zudem pflegeleicht. Insgesamt verfügt das Haus über 4 Zimmer, die Ihnen ausreichend
Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die großen Fenster sorgen auch hier für
viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenbereiche, die dieses Haus zu bieten hat.
Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre grüne
Oase nach Ihren Wünschen zu gestalten. Auf dem Balkon und der Terrasse können Sie die Sonnenstunden
genießen und den Blick auf die umliegende Natur schweifen lassen.
Für Ihr Auto steht eine Tiefgarage zur Verfügung, damit Sie sich keine Gedanken um Parkmöglichkeiten
machen müssen. Auch für ausreichend Stauraum ist gesorgt, dank des vorhandenen Kellers.
Das Haus ist mit einer hochmodernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme in allen
Räumen sorgt. Die Fernwärmeversorgung gewährleistet zudem eine effiziente und umweltfreundliche Heizung.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Fenster und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Hier
können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Auch ein zusätzliches WC
im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sorgen für mehr Komfort und Privatsphäre.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie noch heute einen
Beratungstermin. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern
auch eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil dieser tollen Wohngegend in Graz!
http://www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.250m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.750m
Bäckerei 1.750m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 1.500m
Autobahnanschluss 3.500m
Bahnhof 2.250m
Flughafen 9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen, grünen Siedlungsbereich in Wetzelsdorf. Perfekte Infrastruktur vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege in die Innenstadt, UNI und zur Autobahnauffahrt bzw. -abfahrt.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 550.000,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 264940
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 13,41 m²
- Keller Fläche:
- 45 m²
- Wohnfläche:
- 93,66 m²
- Nutzfläche:
- 228,69 m²
- Gartenfläche:
- 104,74 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Projektiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 45.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.81
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 06.07.2032
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Karl Großschädl
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
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