NEU - Besonders schöne 3 Zimmer Gartenwohnung in Reifnitz am Wörthersee. In nur 3 Minuten am See!!

REIFNITZ 3-ZI-WOHNUNG 101M² MIT 264M² GARTEN IN BESTER LAGE

LAGE: BESTE LAGE NUR 300 METER VOM WORTHERSEE, REIFNITZ SEENSTRASSE. IN NUR 3 GEHMINUTEN HABEN SIE EINEN TRAUMHAFTEN BLICK ÜBER DEN MALERISCHEN WÖRTHERSEE. DIE ANLEGESTELLE DER WÖRTHERSEE SCHIFFFAHRT UND DAS STRANDBAD SIND IN NUR WENIGEN MINUTEN ZU FUSS VON DER WOHNUNG AUS ERREICHBAR. IM SEERESTAURANT „SILLE“ UND IM „LAKESIDE“, WELCHE SICH DIREKT AM WASSER BEFINDEN, KÖNNEN SIE IHREN GAUMEN VERWÖHNEN LASSEN. EIN MOTORBOOT- UND ELEKTROBOOTVERLEIH BEFINDEN SICH EBENFALLS IN GEHWEITE UND BIETEN IHNEN DIE MÖGLICHKEIT JEDERZEIT EINE SEERUNDFAHRT IN PRIVATER ATMOSPHÄRE ZU GENIESSEN. DIE NAHVERSORGER WIE BILLA, EINE TRAFIK UND EINE BANK BEFINDEN SICH IN UNMITTELBARER NÄHE.

NÄHE: MARIA WÖRTH, KLAGENFURT, VILLACH, ITALIEN, SLOWENIEN. SEHR VIELE GELEGENHEITEN FÜR WINTERSPORTARTEN BEFINDEN SICH IM UMFELD UND SIND MIT DEM AUTO SCHNELL ERREICHBAR, WIE BEISPIELSWEISE DIE GERLITZEN, DIE TURRACHER HÖHE, DAS DREILÄNDERECK, HERMAGOR UND SLOWENIEN. AUCH DAS EISLAUFEN AUF EINEN DER VIELEN SEEN KÄRNTENS BIETET SICH AN.

WOHN-/NUTZFLÄCHE CA.: 101 M² WOHNFLÄCHE, 9M² TERRASSE, 264 M² EIGENEN GARTEN MIT POOL, KELLERABTEIL, 2 PRIVATE PKW ABSTELLPLÄTZE.

BAUJAHR: 2014 (MASSIVBAUWEISE) IN EINER SEHR GEPFLEGTEN KLEINWOHNANLAGE.

STOCKWERK: ERDGESCHOSS

LIFT: JA

BESCHREIBUNG: EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNG IN REIFNITZ. BESTE INFRASTRUKTUR. GROSSES WOHNZIMMER 32 M² MIT ZUGANG ZUR OFFENEN KÜCHE 17 M² UND ZUM EIGENEN GARTEN MIT CA. 264 M². 1 SCHLAFZIMMER 17 M², 1 SCHLAFZIMMER 15,5 M², BADEZIMMER MIT DUSCHE UND WC, 1 KELLERABTEIL 2,6 M². 2 EIGENE KFZ ABSTELLPLÄTZE. JUNGES GEBÄUDE, AUSGESTATTET MIT EINER NACHHALTIGEN ENERGIEVERSORGUNG, DURCH EINE MODERNE ERDWÄRMEPUMPE. ALLE RÄUME SIND MIT EINER FUSSBODENHEIZUNG AUSGESTATTET.

STELLPLÄTZE: 2 PKW STELLPLÄTZE MIT JE CA. 12,5 M²

ZIMMER: 3

BÖDEN: MASSIVE PARKETTBÖDEN UND FLIESENBÖDEN.

FENSTER: DREIFACHVERGLASUNG, KUNSTOFFFENSTER.

HEIZUNG: HEIZUNG MITTELS WÄRMEPUMPE.

BAD: BAD MIT GROSSER DUSCHE, BODENGLEICH, FLÄCHE: 160 X 80 CM MIT GANZGLAS-DUSCHWÄNDE UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS.

MÖBLIERUNG: EINBAUKÜCHE MIT HOCHWERTIGEN EINBAUGERÄTEN, BAD, TEILMÖBLIERT.

ZUSTAND: SEHR GUT!

BEZIEHBAR: SOFORT BZW. NACH VEREINBARUNG!

BETRIEBSKOSTEN: CA. € 470,-- MTL. INKL. HAUSVERWALTUNG, RÜCKLAGEN, HEIZKOSTEN, PARKFLÄCHEN UND WARMWASSER.

KAUFPREIS: € 949.000,--

VERMITTLUNGSHONORAR: 3,0% VOM KAUFPREIS ZZGL. 20% UST.

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5% GRUNDERWERBSSTEUER
1,1% GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHR (EIGENTUMSRECHT)
3,0% ZZGL. 20% UST. MAKLERHONORAR
2,0% KAUFVERTRAGSKOSTEN LAUT NOTARTARIF ZZGL. 20% UST.
0,1% BARAUSLAGEN FÜR BEGLAUBIGUNGEN
1,2% EINTRAGUNG DES DARLEHENS INS GRUNDBUCH

ANSPRECHPARTNER:

MICHAEL RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
DER INTERESSENT/IN WÜNSCHT MIT DER KONTAKTAUFNAHME EIN VORZEITIGES TÄTIGWERDEN DES IMMOBILIENBÜROS NEUHAUSER IMMOBILIEN, SIEBENHÜGELSTRASSE 107, 9020 KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE INNERHALB DER OFFENEN RÜCKTRITTSFRIST UND NIMMT ZUR KENNTNIS, DASS ER DAMIT BEI VOLLSTÄNDIGER VERTRAGSERFÜLLUNG (NAMHAFTMACHUNG) DAS RÜCKTRITTSRECHT VOM MAKLERVERTRAG GEM. § 11  FAGG VERLIERT. EINE PFLICHT ZUR ZAHLUNG DER PROVISION BESTEHT ABER ERST NACH ZUSTANDEKOMMEN DES VERMITTELTEN GESCHÄFTS (KAUFVERTRAG, MIETVERTRAG) AUFGRUND DER VERDIENSTLICHEN, KAUSALEN TÄTIGKEIT DES MAKLERS.

ALLGEMEINER HINWEIS:
DIE FIRMA NEUHAUSER IMMOBILIEN, SIEBENHÜGELSTRASSE 107, 9020 KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE IST BEAUFTRAGT, DIE OBEN GENANNTE IMMOBILIE ZU VERMITTELN. ALLE ANGABEN, SPEZIELL WIE, FLÄCHEN, BAUJAHR, ZUSTAND, BESCHAFFENHEIT UND ERTRAG, ETC. SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE UNS VON UNSEREM AUFTRAGGEBER ÜBERMITTELT WURDEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. ÄNDERUNGEN, IRRTÜMER UND ZWISCHENVERKAUF BLEIBEN VORBEHALTEN. DIE WEITERGABE UND VERVIELFÄLTIGUNG DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE ZUSTIMMUNG LÖST GEGEBENENFALLS VERMITTLUNGSHONORAR- BZW. SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS. IM ÜBRIGEN GELTEN UNSERE ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN (AGB) LT. EXPOSÉ DER FIRMA NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 9.750m
Klinik 9.750m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 7.250m

Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 6.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Bahnhof 3.250m
Straßenbahn 6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap