Besonderes Schmuckstück - Holzhaus mit Wohlfühlcharakter für Naturliebhaber!

Besonderes Schmuckstück - Holzhaus mit Wohlfühlcharakter für Naturliebhaber! Tolle Aussichtlage zwischen Passau und Salzburg! Wenn Sie Wert auf einen nachhaltig und ökologisch wertvollen Lebensraum legen und ein passendes Zuhause mit Charme und Charakter für sich und Ihre Familie suchen, dann dürfen wir Ihnen hier ein besonderes Wohnhaus inmitten der wunderschönen und malerischen Natur-Landschaft Kobernaußen bei Lohnsburg vorstellen. Daten im Überblick: • Wundervolle Aussicht und Weitblick über das Gebiet Kobernaußen • Grundstück voll erschlossen – Ortswasser- und Kanal • Hausbrunnen zur Gartenbewässerung vorhanden • 2 KFZ-Stellplätze vor dem Haus • Garage für 1-2 KFZ • Zweitwohnsitz möglich – ganzjährig bewohnbar! • Grundstück nicht einsehbar • Vollholzbauweise EG und OG (Fichte-Tanne Naturholz) • Voll und massiv unterkellert mit Direktzugang in den Garten • Holzvertäfelung Westwand- wetterbeständig • Holz-Kaminofen zentral im Wohnraum • Hochwertige Küche aus Vollholz • 3 Balkone mit wundervoller Sicht in die Ferne • 2 Terrassen • Vollholztreppe • Westseite wurde zum Schutz mit wetterfestem Holz vertäfelt Dieses ökologisch wertvolle Haus aus Vollholz zeichnet sich besonders durch seine Nachhaltigkeit aus und steht für Wohlbefinden und Behaglichkeit. Die warmen Holzoberflächen im gesamten Haus und die hervorragenden Eigenschaften der Holzmasse als Wärme- und Feuchtespeicher sorgen für ein behagliches und ausgeglichenes Wohnklima. Grundstück: Das von neugierigen Blicken geschützte und märchenhafte Grundstück erstreckt sich über ca. 894 m², davon sind ca. 740 m² Gartenfläche, die etagenweise der Landschaft perfekt angepasst wurden. Des Weiteren können Sie auf diesem Gartengrundstück ein liebevoll errichtetes Gartenhaus und 2 weitere bezaubernde Garten-Gerätehütten entdecken. Das ruhig gelegene Grundstück bietet Ihnen als Naturliebhaber viel Gelegenheit, Ihre ganz persönlichen Gartenträume wahr werden zu lassen. Wohnhaus: Das bezaubernde Haus mit einer Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 128 m² wurden in einer effizienten und massiven Holzbauweise im Jahre 1999 - 2001 erbaut. Die beiden Wohnebenen wurden dem Hausstil getreu mit Vollholzmöbel ausgestattet. Viele weitere liebevolle Details aus Naturholz, die dieses Haus zu einem besonderen Zuhause machen, können Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigungstour durch das Haus entdecken. Im Erdgeschoß bilden die schöne Vollholz-Küche, der rustikale Essbereich, mittendrin der zentrale Kachelofen und das angrenzende Wohnzimmer das offene und gemütliche Zentrum des Hauses. Ebenso ist hier das Hauptbadezimmer untergebracht. Von dieser Ebene aus gelangen Sie auch über den Vorraum in die Garage, zu einem süd-west-seitig angelegten Balkon aber auch über das Wohnzimmer in den oberen Garten/Terrassenbereich. Im Obergeschoss des Hauses sind 3 große Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer untergebracht. Alle Schlafzimmer bieten einen Zugang zu den beiden Balkonen und bieten Ihnen eine wundervolle Aussicht. Das Kellergeschoss ist massiv gebaut worden und beherbergt 2 weitere Zimmer, einen Heizraum, einen Keller/Lagerraum und die Waschküche. Vom Vorraum im KG gelangen Sie auf die wundervolle Terrasse mit Zugang in den unteren Gartenbereich. Weitere Details: • Wasser: Ortswasseranschluss Hauswasser – Brunnen für Gartenbewässerung • Abwasser: Ortskanalanschluss • Böden: Fliesen-Klinker, Holzboden, Fliesen • Heizung: Ölheizung BJ. 1999 Kaminofen im Wohnbereich EG • Beziehbar: ab Frühjahr 2024 möglich • BK: ca. 120 - 130 Euro mtl. (Stromkosten nicht inkludiert) • Heizkosten: ca. 80 - 120 Euro mtl. (Kachelofen) Beide jedoch abhängig von der Anzahl der im Haus lebenden Personen (Wasserverbrauch) und dem individuellen • Heizverhalten ! Lage: In einer ruhigen Ortsrandlage im Gemeindegebiet Kobernaußen, ca. 15 km von der Bezirkshauptstadt Ried entfernt liegt dieses tolle Liegenschaft wie ein kleiner Schatz mitten in der Natur eingebettet. Diese wunderschöne Region ist umgeben von Laub- und Mischwald. Genießen Sie die umliegenden und ausgedehnten Wander- und Radwege in der direkten Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arzt, Kindergarten sowie Volksschule befinden sich im Ort! Die nächste Bushaltestelle Richtung Ried ist leicht zu Fuß erreichbar. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	116.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C