Top - BESICHTIGUNG - SA 9.12. n.V.. 0664/8191815 ZUHAUSE im DONAUTAL - nur 1h von Wien entfernt ... - Haus zum Kauf in 3652 Leiben - Kaufpreis: 650.000 €

BESICHTIGUNG - SA 9.12. n.V.. 0664/8191815 ZUHAUSE im DONAUTAL - nur 1h von Wien entfernt ...

Haus zum Kauf in 3652 Leiben - Kaufpreis: 650.000 € / Objektnummer: 123797 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Zu Hause ankommen um zu bleiben ...
wer noch seinen Platz sucht ... findet ihn hier... in diesem gefühlvoll sanierten Landhaus unweit von Emmersdorf entfernt.
Hier lässt man sich gerne nieder, auf den lauschigen Plätzen im Garten, am Seerosensteg, beschattet von herrlichen Altbäumen. Geschmackvoll angelegte Kies -und Hochbeete gliedern den ca. 1.100qm großen Garten in kleine Naturoasen.
Klar strukturiert ist auch das Interieur und Wohnkonzept. Die modern adaptierten Räume sind luftig hell,
neue Kastenfenster zaubern dieses spezielle Flair eines sanierten Landhauses, mit Kachelofen, Bretterboden und großer Wohnküche. Ein barrierefreies Duschbad ist durch große Glaselemente vom Dielenbereich getrennt, das westseitige Zimmer im Erdgeschoss, mit Blick in den nostalgischen Garten.
Mit Galerieaufgang ins Obergeschoss, bieten sich 2 Schafräume unter dem Dach, mit top-verbautem Schrankraum und großem Wannenbad.
Der Keller fungiert als Stauraum und beherbergt die neuwertige Haustechnik und ein zusätzliches Brunnenwerk.
Beheizt wird mittels Wärmepumpe über Wandheizung und zusätzlich mit Kachelofen.
Ein Schuppen und 2Autoabstellplätze finden sich im eingezäunten Gartenbereich.

Ein charmantes Domizil unweit vom Autobahnzubringer A1 entfernt - Leben und Arbeiten auf dem Land - im Donautal.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich via Email Fr. Doris Schneider-Hiesberger oder TEL: 0664/8191815 - ich freue mich über Ihre Anfrage!

https://www.youtube.com/watch?v=y4sKZmudTa4

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Preisdetails

Kaufpreis:

650.000,00 €

Kaufpreis/m²

4.411,86 €

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

123797

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Loggia:

Keller Fläche:

50 m²

Wohnfläche:

147,33 m²

Nutzfläche:

200 m²

Grundstücksfläche:

1.267 m²

Gartenfläche:

1.165 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1944

Zustand:

Modernisiert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei

Bad:

Dusche, Badewanne

Gäste-WC

Abstellraum

Zentralheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

HWB:

126.00 kWh/(m²*a)

fGEE:

1.39

Ausstellung:

listing.status.epcYear_2008

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

04.04.2023