NEU - BERLAGASSE, straßenseitiges 117 m2 Büro - Praxis, Großraumbüro, Nebenräume, Küche, Duschbad, möbliert
Beschreibung
STRASSENSEITIGER EINGANG, GROSSRAUMBÜRO, NEBENRÄUME, KÜCHE, SANITÄRANLAGE
AUSSTATTUNG:
+ TEILWEISE MÖBLIERT
+ KÜCHE MIT EINBAUGERÄTEN
+ DUSCHE UND WC
+ BELEUCHTUNGSKÖRPER
+ LAMINAT- UND FLIESENBÖDEN
+ TELEKABELANSCHLUSS, EDV-KABELKANÄLE
+ GEGENSPRECHANLAGE
+ HAUSZENTRALHEIZUNG
+ HWB 50,67 KWH/M2
LAGE
UNWEIT VOM BÜROGEBÄUDE BEFINDET SICH DER BAHNHOF WIEN STREBERSDORF MIT DEN S-BAHN-STATIONEN S 3, R3 UND S4, DIE AUTOBUSLINIEN 32A, 850 + N20 SOWIE DIE STRASSENBAHNLINIE 26 MIT DER MAN IN WENIGEN MINUTEN ZUR U6-STATION BZW. ZUR SCHNELLBAHN FLORIDSDORF UND ZU WEITEREN AUTOBUS- UND STRASSENBAHNLINIEN GELANGT. MIT DEM AUTO ERREICHT MAN SEHR SCHNELL DIE A22 DONAUUFER AUTOBAHN. IN WENIGEN GEHMINUTEN ERREICHBAR BIETEN SICH ZAHLREICHE EINKAUFS-MÖGLICHKEITEN (SPAR, HOFER, BILLA, LIDL, DM DROGERIEMARKT, POST, BANKEN, EINKAUFSCENTER TRILLERPARK, ETC.) FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF UND BESONDERE INTERESSEN. FÜR DIE KLEINEN BEFINDEN SICH KINDERGÄRTEN UND VOLKSSCHULEN IN DER NÄHE. AUSSERDEM IST DIE MEDIZINISCHE VERSORGUNG DURCH UMLIEGENDEN ARZTPRAXEN UND DURCH DIE KLINIK FLORIDSDORF GEWÄHRLEISTET. VERSCHIEDENSTE RESTAURANTS SORGEN FÜR KULINARISCHE VIELFALT. UNMITTELBAR IN DER NÄHE BEFINDEN SICH AUCH DIE ERHOLUNGSGEBIETE DONAUINSEL UND DENGLERPARK. DIE VIELSEITIGEN FREIZEITANGEBOTE BIETEN JEGLICHE INDIVIDUELLE GESTALTUNG NACH PERSÖNLICHEM BELIEBEN. SPORT, ENTSPANNUNG, KULINARISCHES, FAMILIENFREUNDLICH UND ORIGINELL.
SONSTIGES
NETTOMIETE: € 878,22
BETRIEBSKOSTEN: € 198,76
HEIZUNG € 64,31
MANIP. € 1,00
MWST. 20 % € 228,26
……………………………………..............
GESAMTMIETE € 1.370,55
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GESAMTMIETE: € 1.370,55 INKLUSIVE BETRIEBSKOSTEN-HEIZUNG-MANIP.-20 % MWST.,
KAUTION: € 4.200,00 PER ÜBERWEISUNG
3 BMM VERMITTLUNGSPROVISION: € 3.880,12 INKL. 20 % MWST.,
VERGEBÜHRUNG DES MIETVERTRAGES BEIM FINANZAMT
ABLÖSEFREI, AUF 10 JAHRE BEFRISTETE HAUPTMIETE, SOFORTBEZUG MÖGLICH!
ANBINDUNG ÖFFENTLICHER VERKEHR
S-BAHN-STATIONEN S 3, R3 UND S4, DIE AUTOBUSLINIE 850, 32A, N20 UND DIE STRASSENBAHNLINIE 26. MIT DEM AUTO ERREICHT MAN SEHR SCHNELL DIE A22 DONAUUFER AUTOBAHN.
ANSPRECHPARTNER: ALEXANDER ROS
MOB.-TEL.: +43-664-466 52 02
E-MAIL: ALEXANDER.ROS@ROS-REAL.AT
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 4.500m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 4.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Unweit vom Bürogebäude befindet sich der Bahnhof Wien Strebersdorf mit den S-Bahn-Stationen S 3, R3 und S4, die Autobuslinien 32A, 850 + N20 sowie die Straßenbahnlinie 26 mit der man in wenigen Minuten zur U6-Station bzw. zur Schnellbahn Floridsdorf und zu weiteren Autobus- und Straßenbahnlinien gelangt. Mit dem Auto erreicht man sehr schnell die A22 Donauufer Autobahn. In wenigen Gehminuten erreichbar bieten sich zahlreiche Einkaufs-Möglichkeiten (Spar, Hofer, Billa, Lidl, DM Drogeriemarkt, Post, Banken, Einkaufscenter Trillerpark, etc.) für den täglichen Bedarf und besondere Interessen. Für die Kleinen befinden sich Kindergärten und Volksschulen in der Nähe. Außerdem ist die medizinische Versorgung durch umliegenden Arztpraxen und durch die Klinik Floridsdorf gewährleistet. Verschiedenste Restaurants sorgen für kulinarische Vielfalt. Unmittelbar in der Nähe befinden sich auch die Erholungsgebiete Donauinsel und Denglerpark. Die vielseitigen Freizeitangebote bieten jegliche individuelle Gestaltung nach persönlichem Belieben. Sport, Entspannung, kulinarisches, familienfreundlich und originell.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 1.077,98 €
- Betriebskosten netto:
- 198,76 €
- Umsatzsteuer:
- 215,39 €
- Preisinfos:
- Gesamtmiete € 1.600,00 inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Manip. und MwSt.
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1730
- Bürofläche:
- 117 m²
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Möbliert
- Kabel/Satelliten-TV
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 50.67 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.60
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
ROS REALITÄTEN OG
Alexander Ros
Immobilienberater
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