NEU - Baugenehmigtes Projekt im Zentrum von St. Pölten

Liegenschaft mit Baugenehmigung im Zentrum von St. Pölten Im Zentrum von St.Pölten, in Sichtweite zum Rathaus wurde auf einem Ende der 60er Jahre entstandenen architektonischen Highlight der Landeshauptstadt eine Projektentwicklung aufgesetzt, die für St.Pölten einzigartige Möglichkeiten schafft. Neben der derzeit baugenehmigten Projektentwicklung, die auf insgesamt rund 2.500 m² Nutzfläche auf 4 Etagen Raum für Gewerbe- und Büronutzung enthält, bietet die Liegenschaft noch weitere Möglichkeiten: Der neu überarbeitete und beschlossene Bebauungsplan bietet die Chance, eine Expansion in einem zusätzlichen Geschoß zu realisieren. Die für St.Pölten einzigartige Geschoßflächenzahl von 4,0 bedeutet eine Erweiterung der Gesamtnutzfläche bei massiver Erhöhung der Attraktivität durch ein weiteres Geschoß und noch mehr Freiräume im 3. und 4 Geschoß. Zum Verkauf gelangt nunmehr die Gesamtliegenschaft samt Bestand und baugenehmigter Projektierung. Basis der Liegenschaft ist das ehemalige „Wesely-Haus", das als Flagshipstore des Autohauses Wesely 1968-69 vom Architekten Reinhard Pfoser geschaffen wurde. Die Bauweise mit viel Beton und die architektonische Gestaltung vor allem des Obergeschoßes mit der gewählten Wabenform waren damals einzigartig für St.Pölten. Grundstücksgröße: 793m² BGF baubewilligt: 3.080m² Widmung: Bauland Kerngebiet Bebauungsplan: Bauklasse IV, rückseitig abgestuft auf BK III GFZ Gesamtobjekt: 4,0 Nettoraumfläche EG: 670,09m² Nettoraumfläche 1.0G: 682,02m² Nettoraumfläche 2.OG: 631,78m² Nettoraumfläche 3.OG: 458,49m² Terrassenflächen: 205,98m² Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Fernwärme Heizung und WW: Fernwärme Bestand: EG und OG1 mit insgesamt 1.218m² Aufbau auf bestehender Decke OG 1, Statische Prüfung des Bestandes für zumindest zwei Vollgeschoße in Massivbauweise; IST-Status: baugenehmigtes Projekt vorhanden, Erweiterung in OG 4 durch Bebauungsplan vom 27.06.2022 möglich Besonderheiten: - exklusive Lage im Herzen St. Pöltens genehmigte Glasfassade - Nahezu keine archäologischen Grabungsarbeiten notwendig - Klimaktivauszeichnung in Gold - Grundfestungen und Anschlüsse vorhanden Kaufpreis lastenfrei: € 2.630.000,- Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches EXPOSÉ und alle baubewilligten PLÄNE
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