Außergewöhnliche Architekten-Villa mit exklusiver Ausstattung und eigenem Seeanteil

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche und durch die Architektur der kalifornischen Seevillen am Lake Tahoe inspirierte Villa in traumhafter exklusiver Seelage unweit der österreichischen Grenze. Die Liegenschaft umfasst das 2022 erbaute Wohnhaus, den südseitig liegenden Garten mit einladender Terrasse und Badestrand sowie einen eigenen Seeanteil. Das Haus ist durchgehend mit hochwertigen und exklusiven Materialen ausgestattet und lässt in Sachen Qualität und Geschmack keinerlei Wünsche offen. Die Architektur ist zeitlos und außergewöhnlich - durch die besondere Dachform, geformt aus 18 m langen Bögen aus Fichtenholz entsteht nicht nur ein beeindruckendes Raumgefühl, sondern auch eine raffinierte Form der Beschattung, die keinen Sonnenschutz erfordert und somit die Sicht freihält.
 

Wenige Schritte führen von der Zufahrt zum Eingang des Hauses und weiter in den einladenden Eingangsbereich mit Garderobe_._ Linker Hand, mittels eines kleinen Flurs erreichbar, liegen ein großzügig dimensioniertes Badezimmer mit Blick auf den See, eine separate Gästetoilette sowie der Technik- bzw. Abstellraum. Geradeaus gelangt man in den traumhaften Wohn- Essbereich mit der vollausgestatteten Markenküche - dieser große Wohnbereich mit einer über die zwei Geschosse verlaufenden Fensterfront und einer beeindruckenden Raumhöhe sowie direktem Zugang zur südseitigen Terrasse und dem eigenen Badestrand bildet das "Herz" dieses exklusiven Wohnhauses. Eines der drei Schlafzimmer ist ebenfalls im Untergeschoss situiert.

Über die mit Schmiedeeisen-Geländer ausgestattete Treppe gelangt man zur Galerie des ersten Obergeschosses. Dieses beinhaltet insgesamt zwei zentral begehbare Schlafzimmer - davon ein Master-Bedroom mit direktem Zugang zum großen, südlich gelegenen Balkon, ein gleich nebenan liegendes Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein großzügiges Arbeitszimmer mit angeschlossenem etwas kleinerem Balkon. Der zur Zeit als Arbeitszimmer bzw. Bibliothek genützte Bereich könnte natürlich auch zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden.

Alle südseitigen Bereiche des modernen und mit Smart-Home Steuerung ausgestatteten Hauses bieten einen traumhaften See- und Fernblick.

 

FAKTEN & DATEN

* exklusive See- & Grünruhelage
* ca. 946 m² Grundstücksfläche
* ca. 700 m² südseitiger Garten mit großer Sonnenterrasse
* ca. 1.000 m² eigener Seeanteil
* eigener Badestrand
* ca. 322 m²  Gesamtfläche
* großer Wohn- Essbereich mit Galerie
* Einbauküche mit Kücheninsel, Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug & Weintemperierschrank
* drei Schlafzimmer davon ein großer Master-Bedroom mit Balkon
* Garderobe / Schrankraum 
* drei Badezimmer mit Walk-In Dusche, Badewanne/Whirlpool und Doppelhandwaschbecken
* Gästetoilette
* Arbeitszimmer/Bibliothek mit Balkon
* Garage 

AUSSTATTUNG

* hochwertige Parkettböden im Obergeschoss
* großformatige, exklusive Fliesen im Wohnbereich
* geschmackvolle Feinsteinzeug-Ausstattung in den Nassräumen
* Zimmerdecken aus exklusivem Zedernholz im Obergeschoss
* hochwertige, vollausgestattete offene Küche
* Küchengeräte der Marke Siemens
* exklusive Sanitärausstattung
* Smart Home mit Sprachsteuerung
* Glasfaseranschluss
* Isolierverglasung
* Holzfenster aus exotischem Meranti Holz
* Terrasse und Balkone ausgestattet mit widerstandsfähigem Ipé Holz
* Fußbodenheizung
* Luftwärmepumpe der Marke Buderus
* Klimaanlage der Marke LG
* Kamin mit Wärmetauscher integriert in Heizungssystem
* Alarmanlage mit 360° Video-Überwachung
* automatischer Saug- und Wischroboter
* automatischer Mähroboter
* Bewässerungsautomatik im Garten
 

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in exklusiver See- und Grünruhelage nur wenige Kilometer von der österreichischen Grenze und von Hohenau an der March entfernt im Dreiländereck Slowakei/Tschechien/Österreich. Die Gemeinde Sekule sowie die nahe Grenzgemeinde Hohenau verfügen über eine sehr gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien. 
Die in unmittelbarer Nachbarschaft liegenden March-Thaya-Auen bieten eine intakte Natur und vielerlei Freizeitmöglichkeiten für Ausflüge und Wanderungen.
 

VERKEHRSANBINDUNG

Individualverkehr:

* Wien in ca. 75 km Entfernung - Anbindung an die Wiener Nordrand Schnellstraße S2 und in weiterer Folge Süd-Ost-Tangente A23 über die A5-Nordautobahn.
* Bratislava in ca. 55 km Entfernung via Autobahn D2/E65
* Brünn in ca. 77 km Entfernung via E65

Zug- und Schnellbahnverbindungen:

* Bahnhof Hohenau in ca. 6 km Entfernung (REX ,REX1)
* Regionalzüge ab Bahnhof Sekule Richtung Bratislava und Brünn
 

SONSTIGES

Die laufenden monatlichen Energiekosten für das Verkaufsobjekt bewegen sich trotz der großen Dimension des Hauses derzeit bei ca. € 150,00 und € 180,00.

Die derzeit unbefestigte Straße bzw. Zufahrt wird unmittelbar nach Verkauf der Liegenschaft asphaltiert.

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke 6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 8.000m
Schule 6.000m

Nahversorgung
Supermarkt 6.000m
Bäckerei 6.000m

Sonstige
Bank 6.000m
Geldautomat 6.000m
Post 8.000m
Polizei 6.000m

Verkehr
Bus 6.000m
Bahnhof 6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap