NEU - Aufwendig sanierte Luxuswohnung in ruhiger Lage
Beschreibung
Die Wohnung wurde 2019 aufwändig saniert und ist teilmöbliert.
Perfekte Raumaufteilung und optimale architektonische Ausgestaltung bilden eine Symbiose zwischen Komfort und Luxus:
* Großzügige Raumgrößen
* Überdurchschnittliche Raumhöhen
* Hartholzfenster mit 3-Schicht Verglasung
* Optimal gestalteter Wohn- und Küchenbereich
* Zwei Toiletten
* Mögliche Teilung der Wohnküche für ein 3. Schlafzimmer
* Kaminanschluss im Wohnzimmer für einen behaglichen Holzofen
* Eingemauerter Wandtresor
Exquisiter Wohnkomfort:
* Edle Marmorboden in den Wohnräumen, geölte Eichenholzdielen in den Schlafräumen
* Fußbodenheizung mit Gasetagenheizsystem, Handtuchheizkörper im geräumigen Badezimmer
* Hochwertiges und geschmackvolles Interior
* Ruhige Schlafräume - innehofseitig ausgerichtet
* Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich
* Hochklassige Markenküche mit Küchenblock und Markengeräten
Diese ganz und gar außergewöhnlich Immobilie ist ein absolutes Muss für alle, die das Beste aus beiden Welten wollen: eine ruhige Lage und dennoch ein urbaner Lebensraum.
*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Diese traumhafte Immobilie liegt in einer zentralen und ruhigen Gegend in Währing unweit vom Aumannplatz. In unmittelbarer Nähe der Währingerstraße finden sich eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, wie Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien etc. Dank der optimalen Verkehrsanbindung über Straßenbahn und U-Bahn bzw. S-Bahn erreichen Sie Ihr neues Zuhause bequem und schnell.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 790.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.810,34 €
- Betriebskosten netto:
- 240,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5469
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 116 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2019
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Möbliert
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 156.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.59
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.07.2024
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