Top - Attraktives Wohnhaus auf 2 Ebenen mit jeweils einen Wintergarten und Grünblick inklusive separatem Baugrundstück, 3 Terrassen in Weidlingbach (Klosterneuburg) - Haus zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 599.000 €

Attraktives Wohnhaus auf 2 Ebenen mit jeweils einen Wintergarten und Grünblick inklusive separatem Baugrundstück, 3 Terrassen in Weidlingbach (Klosterneuburg)

Haus zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 599.000 € / Objektnummer: 24076 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

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Startpreis: € 599.000,-

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KRAFT - PLATZ NAHE WIEN GESUCHT?

Die 2020 neu sanierte teilmöblierte Immobilie besticht bereits beim ersten Betreten durch ihren charmanten und einladenden Charakter. Der Eingang führt Sie direkt in den geräumigen und lichtdurchfluteten Wintergarten, der durch seine offene Gestaltung ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihrer Familie verbringen oder Freunde zu einem geselligen Beisammensein einladen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die insgesamt drei Terrassen, die Ihnen zu jeder Tageszeit die Möglichkeit bieten, die Sonne zu genießen und frische Luft zu schnappen. Ob beim Frühstück auf der Ost-Terrasse, beim Mittagessen auf der Süd-Terrasse oder beim Abendessen auf der West-Terrasse – hier können Sie sich immer eine kleine Auszeit vom Alltag gönnen.

OBJEKTDETAILS:

Im Erdgeschoß befinden sich:

* ein riesiger lichtdurchfluteter Wintergarten
* der offene Essbereich samt Küche
* ein modernes Badezimmer inklusive WC
* das Schlafzimmer

über eine Außentreppe gelangen Sie in das obere Geschoß. Hier sind:

* ein weiterer großer Wintergarten
* eine Küche
* ein Badezimmer mit WC
* 2 Schlafzimmer
* ein Büro / Kinderzimmer

Direkte Verbindung der Etagen im Haus ist durch bauliche Maßnahmen möglich.

ZUSATZINFORMATIONEN

AUSSENANLAGE:

Weiters entspannen Sie auf den 3 einladendenTerrassen, im Whirpool oder beim Saunahaus.

LAGE:

Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar. Weidlingbach ist ein idyllischer Ort in Niederösterreich, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Hier können Sie sich vom stressigen Alltag erholen und dennoch sind Sie nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sind Sie schnell in den umliegenden Städten wie Wien, Klosterneuburg oder Tulln.

Durch die Hanglage haben Sie einen unverbauten Blick ins Grüne.

ZUSÄTZLICHES:

Abstellplätze für Ihre Autos und ein Abstellraum runden das Angebot ab.

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die Sie begeistern wird.

UNSER SERVICE

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin

Ewald Winkler / Immobilienfachberater / +43 664 3883 139 [tel:+436643883139]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 5.000m
Apotheke 5.500m
Klinik 7.000m
Krankenhaus 8.000m

Kinder & Schulen
Schule 5.500m
Kindergarten 3.500m
Universität 5.000m
Höhere Schule 9.000m

Nahversorgung
Supermarkt 5.000m
Bäckerei 5.500m
Einkaufszentrum 7.500m

Sonstige
Geldautomat 5.500m
Bank 5.500m
Post 5.500m
Polizei 5.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 7.000m
U-Bahn 9.000m
Bahnhof 7.000m
Flughafen 10.000m
Autobahnanschluss 8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

- Ruhige, grüne Umgebung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Weidlingbach, die zum Bezirk Klosterneuburg gehört. Sie liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, umgeben von Natur und bietet somit eine idyllische Lage zum Wohnen.

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Preisdetails

Kaufpreis:

599.000,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

24076

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

166 m²

Grundstücksfläche:

1.932 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Letzte Sanierung:

2020

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Boden:

Fliesen

Bad:

Dusche, Badewanne

Sauna

Möbliert

Carport

Abstellraum

Zentralheizung

Heizofen

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

200.00 kWh/(m²*a)

fGEE:

2.16

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

19.08.2030

Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

Ewald Winkler

Immobilienfachberater

e.winkler@donauimmo.at
+436643883139