NEU - attraktive und neu renovierte 2-Zimmer Wohnung mit Wintergarten!

Wir freuen uns Ihnen diese neu renovierte und attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Safferstetten einem Ortsteil von Bad Füssing anbieten zu dürfen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur mit Zugang zur Gäste-WCund einem vom Schreiner verbauten Garderobenbereich. Anschließend kommt man in das lichtdurchflutete und gut geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum verglasten und sonnigen; ganzjährig zu nutzenden Wintergarten mit Fußbodenheizung; alle Fenster davon lassen sich öffnen. Ideal integriert ist in diesem Wohnbereich die Einbauküche in Wurzelholzoptik mit kleinem Essbereich. Über einen angrenzenden zweiten kleinen Flur gelangt sowohl in das helle Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss, als auch in das geräumige Schlafzimmer mit kleinem Balkon, der sich wunderbar als zusätzlicher Außensitzbereich eignet. Ein eigener Kellerabteil und die allgemein nutzbare Waschküche, mit extra Anschluss für Ihre Waschmaschine, stehen ebenfalls zur Verfügung. Ganz besonders hervorzuheben ist der mit eigenem Tor abschließbare Tiefgaragenstellplatz, dieser ist für 10.000 Euro zu erwerben. Bei Bedarf ist auch ein zweiter Stellplatz direkt nebenan käuflich. Einzigartig ist nicht nur die Lage inmitten einer gepflegten Grünanlage. Sollten Sie im Laufe der Zeit Hilfe oder Pflege benötigen, besteht die Möglichkeit, dass diese Unterstützung in Ihren eigenen vier Wänden über die Senioren-Residenz (in direkter Nachbarschaft) zu organisieren. Dies kann Ihnen ein Gefühl von Sicherheit und Komfort geben, da Sie weiterhin in Ihrer vertrauten Umgebung bleiben können und dennoch die notwendige Hilfe erhalten. Sollte Ihr Partner stationäre Pflege benötigen, ist man fußläufig in ein paar Minuten zu Besuch. EAW gültig bis: 04.06.2028 Baujahr: 1995 Art: verbrauchsorientiert Energieträger: Zentralheizung/Erdgas E Wert: 121,5 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: D Lage: Die Lage ist allgemein sehr ruhig, in unmittelbarer Nachbarschaft sind ein Seniorenheim und private Einfamilienhäuser durch einen Spazierweg abgetrennt. Man wohnt fernab jeglichen Lärms und dennoch, Dank der tollen Lage, mitten im Geschehen. Das Zentrum von Bad Füssing mit Geschäften, Ärzte, Restaurant´s, Cafe`s und einem Kino sind fußläufig nur 10 Minuten, ein großer EDEKA-Supermarkt mit Bäckerei und Cafè, sowie ein Netto-Discounter nur 5 Minuten entfernt. Der naheliegende wunderschöne Stadtpark mit Teich lädt zum Verweilen ein. Die Region ist ein wahres Rad-Eldorado - ein Paradies für Fahrradfahrer. Bei den über 460 km bestens ausgebaute und beschilderte Radwege, mitten in der ruhigen und ländlichen Natur, kann man eine gemütliche Tour in ebenem Gelände starten. Die Anbindung an Bundesstraßen ist mit dem Auto in 2 Minuten erreichbar. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	121.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Für weitere Informationen oder eine Besichtung steht Ihnen gerne Frau Salletmayer unter der Mobilnr: Deutschland: 0171 7451406 Österreich: 0676 7451406 email: s.salletmayer@remax-innova.at zur Verfügung.