Anleger aufgepasst! - Vermietete Wohnung nähe Belvedere

Unbefristet vermietet! - Nähere Informationen auf Anfrage.

Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist zum Innenhof ausgerichtet. 

In dieser rund 46,86m² großen Wohnung genießen Sie Altbauflair mit schönen Raumhöhen.

Die Raumaufteilung finden Sie am Plan zur Übersicht, nachgezeichnet vom Originalplan.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage Fotos um Zustand (ähnliche Fotos).
Das Stiegenhaus befindet sich in einem sehr guten, gepflegtem Zustand.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 
Der Lift fährt in jedem Halbstock - nicht barrierefrei.
---------------------------------------------------

Zusätzlich gibt es die Möglichkeit 3 weitere Wohnungen (unbefristet vermietet) im selben Haus zu erwerben! 
- Gesamte Wohnnutzfläche: 307,66m² 
Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei: 14.742,60€ netto p.a. (unbefristet + 1 Wohnung leer)
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse eine Zinsliste mit Auflistung der Mieteinnahmen und Betriebskosten sowie Pläne zur Verfügung!
Gesamt-Verkaufspreis: 1.1.000€ (Paketpreis! VB)

Wohnungsliste:
1. Wohnung (1. Stock) 46,66m² - unbefristet vermietet 
2. Wohnung (2. Stock)  - 86,56m² - unbefristet vermietet
3. Wohnung (3. Stock) - 87,22m² - unbefristet vermietet
4. Wohnung (4. Stock) - 87,22m² - unbefristet vermietet (wie oben beschrieben)
* Verkehrswertgutachten vorhanden 

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 
Derzeit sind von den Wohnungen nur Dokumentationsfotos vorhanden. 
Einzelverkauf nach Absprache möglich! Mehr Informationen (Miethöhen etc.) auf Anfrage.

--------------------------------------------------

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at [https://www.ifin.at]
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap