Anleger aufgepasst! Moderne Neubauwohnung in Graz-Mariatrost mit perfekter Anbindung! PROVISIONSFREI! Sensationell! Finanzierung ohne Eigenkapital möglich, leistbare Rückzahlung mit angepasster Laufzeit!
Beschreibung
Mariatroster Straße 146a Top 04:
Dieses sonnige in 2 Himmelsrichtungen gerichtete 3 Zimmerwohnung mit einer Fläche von rund 85 m² ist wie für Sie gemacht und wird Sie sogleich begeistern.
Überzeugen Sie sich von der optimalen Raumaufteilung:
* Vorraum - 9,3 m²
* Abstellraum - 4,0 m²
* WC - 1,9 m²
* Badezimmer - 6,9 m²
* großzügiger Wohn-Ess-Bereich - 37,3 m²
* 2 Schlafzimmer (13,1 m² & 12,0 m²)
* eine große Terrasse - 43,4 m² (von allen Zimmern begehbar)
* Süd-Ost Ausrichtung
PROJEKT-INFOS:
* 8044 Graz-Mariatrost
* 1 Baukörper, 7 Wohneinheiten
* 2 - 5 Zimmer
* 47 - 115 m²
* offenes Parkdeck mit 12 überdachten Parkplätzen - Kaufpreis je € 27.500,00
* Aufzugsanlage
* Gemeinschaftseinrichtungen: Außenfläche, Zugänge, Technikraum, Mülllagerplatz, Fahrradabstellplätze und Kinderspielfläche
* Fertigstellung voraussichtlich 2024
AUSSTATTUNG:
* Überdachte Fahrradabstellplätze im offenen Parkdeck
* Überdachter Mülllagerplatz im Außenbereich der Wohnanlage
* Zentrale Pellets-Heizanlage (befindet sich im Kellergeschoß)
* Fußbodenheizung
* Hochwertige Sanitäranlagen sowie Böden im Innen- und Außenbereich
* Photovoltaik-Anlage (unterstützend zur Warmwasseraufbereitung)
* Wasseranschlüsse für Waschmaschine als auch Geschirrspüler
* Wasseranschluss Terrasse: frostsicherer Wasseranschluss an der Hausmauer
* SAT-Anlage: 1 Anschluss je Aufenthaltsraum für die zentrale SAT-Anlage inkl. SAT-Anschlussdose
* Rauchmelder in den Wohnungen
* Video-Sprechanlage
* Möglichkeit, eine Ladestation für E-Autos zu errichten bei jedem Parkplatz gegeben
HIGHLIGHTS
* große Terrasse
* Süd-Ost Ausrichtung
* Neubau - ERSTBEZUG 2024
* PROVISIONSFREI - für den Käufer
* Top-Lage & Top-Infrastruktur
* Leben am grünen Stadtrand von Graz
* Helle Räume
* Hochwertige Ausstattung:
* Holzfußböden (3-Schicht-Parkett) in Eiche matt lackiert, Landhausdiele
* Fliesen in den Sanitärbereichen aus hochwertigem Steingut bzw. Feinsteinzeug
* Elektrische Rollläden in den Zimmern, Gästezimmern & Büros
* Elektrische Raffstores im Küchenbereich sowie Wohn-Ess-Bereich
* Hochwertige Armaturen von LAUFEN
* Raumentlüftung für Bäder und WCs
* uvm.
Die Planung Ihrer Wohnung kann gerne an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.
Je nach Baufortschritt, Ausführungsfristen der Gewerke und Prüfung der technischen und rechtlichen
Umsetzbarkeit, kalkulieren wir Ihnen gerne ein Angebot für Ihren Änderungswunsch.
Zur Visualisierung wurden Renderings/Symbolbilder verwendet!
GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH GRUNDRISS UND ALLE DETAILS, SOWIE VARIANTEN UND VERFÜGBARKEIT WEITERER WOHNUNGEN IN DIESEM PROJEKT ZUKOMMEN!
WORAUF NOCH WARTEN?
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Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.
Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
http://www.schantl-ith.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 4.500m
Autobahnanschluss 7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Der Grazer Bezirk Mariatrost ist seit langem einer der begehrtesten Wohngebiete, da sich die Vorteile eines ländlichen Lebensraums mit denen eines städtischen Lebens positiv ergänzen. Sowohl Wander- und Erholungsgebiete, wie der Leechwald oder die Rettenbachklamm, als auch optimale Infrastruktur, die zu Fuß erreicht werden kann, machen diesen optimalen Mix aus. Über den vorbeiführenden Fuß- und Radweg oder mit der naheliegenden Straßenbahn kann man in kürzester Zeit die Grazer Innenstadt erreichen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 624.495,00 €
- Preisinfos:
- Überdachte Parkplätze sind separat zu erwerben zu je € 24.750,--
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 264432
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 4 m²
- Wohnfläche:
- 84,5 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Garage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 48.21 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.78
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 02.07.2029
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Patrick Hrauda, BA
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
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