NEU - Anlageobjekt in Frequenzlage mit Ausbaupotential!

Anlageobjekt an der Ringstraße - Hauptfrequenzstrasse von Krems Direkt an der Hauptfrequenzstrasse und neben der Bezirkshauptmannschaft Krems gelegen, gelangt ein Zinshaus mit insgesamt 7 Wohnungen, einem Geschäftslokal, einem Magazin und Nebenflächen zum Verkauf. Das Gebäude wurde um 1952 unter Zuhilfenahme von Mitteln des Wohnbauwiederaufbaufonds neu errichtet und von den Eigentümern gepflegt gehalten. Das Grundstück hat einen Zugang sowohl von der Ringstraße als auch von der Drinkweldergasse (hier befindet sich auch die Einfahrt zur ca. 105 m² großen Garage). Die Beheizung erfolgt mittels einer Fernwärme-Zentralheizung, Warmwasser mittels Elektroboiler. Derzeit ist das Geschäftslokal im Erdgeschoß befristet vermietet. Bebauungsstudie zum Ausbau vorhanden! Video zur Lage und zur verbaubaren Höhe finden Sie hier: Anlageobjekt in Frequenzlage Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung Sowohl der Bahnhof von Krems als Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bahnstrecke nach Wien sowie nach St. Pölten // Anschlüsse an die regionalen Busse // Anschluss an den öffentlichen Kremser Stadtbus) als auch die fußläufige Nähe zur Innenstadt von Krems zeichnen diese sehr gute Lage aus. Die Infrastruktur für den tätglichen Bedarf befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe (Supermarkt im Nebengebäude // div. Arztpraxen, Banken etc. in unmittelbarer Umgebung). Topografie Ringstraße 18 Erdgeschoß: - Büro mit ca. 105 m² (befristet vermietet bis 31.08.2024) - Magazin/Büro mit ca. 56 m² (leer stehend) Obergeschoß1: - 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC, AR, VR mit ca. 119 m² (leer stehend) Obergeschoß 2: - 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC, VR mit ca. 50 m² (leer stehend) - 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC, VR mit ca. 66 m² (leer stehend) Obergeschoß 3: - 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC, VR mit ca. 50 m² (leer stehend) - 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC, VR mit ca. 66 m² (leer stehend) Dachgeschoß: - sanierungsbedürftige Einheit mit ca. 37m² (leer stehend) - Dachboden Drinkweldergasse 17 Erdgeschoß: - Garage mit Nebenräumen mit ca. 114 m² (leer stehend) Obergeschoß 1: - 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC, VR mit ca. 85 m² (befristet vermietet bis 31.7.2023) Obergeschoß 2: - 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC, VR mit ca. 93 m² (leer stehend) Eckdaten - ca. 414 m² Grundstücksfläche - ca. 531 m² Nettowohnfläche - ca. 161 m² Büro-/Magazinfläche - ca. 144 m² Kellerfläche mit Kellerabteilen sowie zusätzlichen Abstellräumen - ca. 100 m² Garagenfläche zzgl. Nebenräume - betonierter Innenhof (über Garagenfläche zufahrbar) - 7 Wohnungen mit 50 bis 120 m² Wohnfläche (5 Wohnungen im Haus Ringstraße 18, 2 Wohnungen im Haus Drinkweldergasse 17) - Geschäftslokal/Büro - Magazin Angebotspreis: EUR 2.300.000,00 Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2044 online nachlesen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	193.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D