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NEU - ANLAGE EXPOSE - Moderne Doppelhäuser in Wiener Neustadts Nähe bieten höchsten Wohnkomfort

Haus zum Kauf in 2751 Steinabrückl / Objektnummer: 339 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Es präsentieren sich 6 Doppelhäuser, also 12 Wohneinheiten, im idyllischen Bezirk Wr. Neustadt - eine perfekte Wohlfühloase für Jungfamilien oder diejenigen, die im Einklang mit der Natur leben möchten.

In diesen erstklassig ausgestatteten Häusern stehen Qualität, ein modernes Raumkonzept sowie visuelle Ästhetik im Mittelpunkt.

Intelligente Grundrisse und angenehme Raumhöhen schaffen dabei ein Gefühl von Geräumigkeit und Offenheit.

Kommen Sie vorbei und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Zuhause perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist!

Details:

* Grundstücksgrößen: ca. 275 m² bis 325 m²
* Wohnflächen: ca. 112 m² und 132 m² ohne Keller / 112 m² mit Keller
* Erdgeschoss: Vorraum, WC, Technik- / Abstellraum, Wohn- Essbereich mit Küche und Zugang zu 2 herrlichen Terrassen und dem traumhaften Garten mit Gartenhütte.
* Obergeschoss: Vorraum, Abstellraum / begehbarer Schrank, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad (mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC). Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf einen gemütlichen Balkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne.

Highlights:

* Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
* HWB: 38 kWh/m²a bzw. 47 kWh/m²a
* Stellplatz für 2 KFZ inkl. CARPORT
* Sehr gute Lage (schnell in der City und doch im Grünen)
* Tolles Preis- / Leistungsverhältnis
* Funktionale Raumaufteilung
* Eigener Carport für 2 Fahrzeuge
* Raffstore im Wohnbereich
* Effiziente Luft-Wasserwärmepumpe
* Einbruchsichere Haustüre
* Fenster mit Sicherheitsbeschlag
* HWB rund 38 kWh/m² bzw. 47 kWh/m²

Das absolute Highlight ist das wunderbare Schwimmbiotop nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Lage:

* Nur 35 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt
* Gute Anbindung über die Autobahnauffahrt Wöllersdorf oder Leobersdorf
* Bus, Bahn und Auto ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit
* Kindergärten, Volks- und Sonderschule vor Ort
* Weiterführende Schulen in der Schulstadt Wr. Neustadt
* Einkaufsmöglichkeiten in Wr. Neustadt und dem nahegelegenen Felixdorf
* Fischa Park mit 120 Geschäften in wenigen Minuten erreichbar
* Sportbegeisterte profitieren von Rad- und Wanderwegen in der Nähe
* Das Schwimmbiotop ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt

Erleben Sie die ideale Verbindung von Wohnkomfort und Naturidylle!

Änderungen bedingt durch technische oder wirtschaftliche Erfordernisse bleiben zum momentanen Zeitpunkt vorbehalten.

Abgebildete Pläne sind nicht zur Maß Abnahme geeignet.

Möblierung und Bepflanzung dienen nur zur Orientierung und sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Dargestellte Renderings / Bilder sind Symbolbilder und veranschaulichen die Ausführungsidee.

Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Irrtümer, Druck- und Satzfehler vorbehalten.

Für Bild, Text und Pläne wird keine Haftung übernommen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

IHR

MARE - Immobilien TEAM

+43 (0) 660 87 089 01 [tel:00436608708901]

office@mare-immobilien.com

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 2.500m
Krankenhaus 7.000m

Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 1.500m
Höhere Schule 7.500m
Universität 4.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 6.000m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 3.000m
Polizei 3.500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 3.000m
Flughafen 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Preisdetails

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

339

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Balkonfläche:

4,64 m²

Keller Fläche:

66 m²

Wohnfläche:

130 m²

Nutzfläche:

132,13 m²

Grundstücksfläche:

325 m²

Gartenfläche:

200 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2022

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Bad:

Dusche, Badewanne

Gäste-WC

Rollladen

Carport

Abstellraum

Fußbodenheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

47.40 kWh/(m²*a)

fGEE:

0.76

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis