NEU - AKTIONSPREIS | Neubau Dachgeschoss inkl. Balkon in den Innenhof | 15 Minuten in den 1. Bezirk | Luftwärmepumpe
Beschreibung
Anbindung: Wenige Meter zur Straßenbahn Linie 43 mit der sie bequem in wenigen Minuten bei der U6 Alser Straße sind bzw. beim Schottentor U2.
Für die Freizeitgestaltung stehen ihnen unzählige Möglichkeiten zur Verfügung: Mit der unmittelbaren Nähe zu Neuwaldegg/Wienerwald sind sie in wenigen Minuten beim Spazieren, Laufen, Radfahren, unzählige Wandermöglichkeiten oder beim Schwimmen im Kongreßbad
AKTIONSPREIS GÜLTIG BIS 31.03.2024
RAUMAUFTEILUNG:
Untergeschoss:
.) Vorraum
.) Abstellraum (unter der Treppe)
.) Gäste-WC mit Handwaschbecken
.) großzügiges Wohn/Esszimmer inkl. Küchenanschlüsse
.) westseitige Terrasse mit Vollverglasung und Fernblick
.) Masterbadroom ca.13m²
.) Bad mit Dusche, Wanne, Handwaschbecken und Fenster
Obergeschoss:
.) separates Zimmer mit großer Dusche, einem weiteren WC und einem AR
AUSSTATTUNG:
* Außenbeschattung: Elektrische Außenbeschattung & Rollläden bei den Dachflächenfenstern
* Fenster: 3-fach Isolierverglasung
* INKU Parkett-Eiche Landhausdiele
* Dana Eingangstüren WK2
* 40 x 80 cm Boden/Wandfliesen
* Zargenbündige Innentüren in weiß
* Heizung via Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung - geringere Kosten!
* Zwischenwände aus Ziegel!
* Klimaanlage
* Fertigstellung nach Vereinbarung
* etc.
Eine detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung wird gerne bei näherem Interesse übermittelt.
Lassen Sie sich von der Wohnung vor Ort bei einer Besichtigung überzeugen
Wohnfläche: ca. 94 m² + 9m² Terrasse + großzügiger Keller
BK inkl. Heizung und Warmwasser € 405,07 pro Monat
Kaufpreis: € 589.000,- (statt 699.000€! Preis gültig bis 31.03.2024)
Provision: 3% der Kaufsumme zzgl. 20% Ust.
Verpflichtender Vertragserrichter: Mag. Kuen 2% zzgl. USt und Barauslagen
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen jederzeit zur Verfügung.
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Es wird ebenso auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Clemens-Hofbauerpark / Wienerwald / Neuwaldegg
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 589.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 153,45 €
- Heizkosten netto:
- 113,74 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 21.204,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 37921
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 8,96 m²
- Keller Fläche:
- 3,4 m²
- Wohnfläche:
- 94,79 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 5
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 41.36 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.81
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.03.2027
RIWOG Real Estate Management GmbH
Ike Richson, BSc (WU)
Immobilienmakler
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