AGNES 45- Agnesgasse 45
Beschreibung
Modernes Wohnen auf höchstem Niveau
an den traditionsreichen Weinbergen
in der charmantesten Nachbarschaft Wiens.
Das zeitlose moderne Wohngefühl im historischen Stadtteil Neustift am Walde, am Rande der Weinberge, vereint auf harmonische Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Vorzügen einer zeitgemäßen Lebensweise in moderner Architektur. Die Kombination aus historischem Erbe, Naturnähe und modernem Wohnkomfort macht AGNES zu einem bezaubernden Ort für Menschen, die das Leben in einer einzigartigen und inspirierenden Umgebung genießen möchten.
Der hohe Anspruch an Ästhetik und die Liebe zum gestalterischen Detail schaffen spiegeln sich in einer durchdachten Raumabfolge wider, die Ruhe und Ordnung vermittelt. Die offenen Grundrisse schaffen ein Gefühl von Weite und Freiheit, während hochwertige Materialien und zeitgemäße Technik den Komfort und die Funktionalität verbessern. Zeitlose Werte für ein zeitgemäßes Zuhause.
AGNES steht durch und durch für Helligkeit – modernes Wohnen in offenen, luftigen und lichtdurchfluteten Räumen.
Das moderne Zuhause ist auf natürliches Licht ausgerichtet und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen einen einladenden Ort, an dem sich alle Bewohner wohl fühlen können.
Die bodentiefen Fenster und Panoramafenster bilden einen fließenden Übergang zur malerischen Umgebung und erweitern den Raum nach Aussen. Im Inneren überzeugen die modernen Wohnräume durch das offene Raumkonzept, bei dem Wohnzimmer, Esszimmer und Küche nahtlos miteinander verbunden sind. Und auch hier reflektieren die hellen und pastellfarbenen Farbtöne der Wände, Decken und Böden das Licht.
Ausstattung
// effizientes Heizungssystem mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe
// Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung
// elektrische Aussenbeschattung
// Smart-Home-System von EVON
// hochwertige Innenausstattung
Das Projekt wird Winter 2025 fertiggestellt. Besuchen Sie uns auch auf www.agnes.wien
_Irrtümer und Änderungen vorbehalten!_
Visualisierungen ©PicMyPlace
Raumaufteilung TOP 2.5
// Vorraum
// Gäste-WC
// Bad 1 (mit Dusche und Waschbecken)
// Bad 2 (mit Badewanne, Doppel-Waschbecken und WC)
// Zimmer 1
// Zimmer 2
// Zimmer 3
// Wirtschaftsraum
// Wohnküche
// Balkon und Terrasse
_vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 475m
Apotheke 175m
Klinik 2.200m
Krankenhaus 2.525m
Kinder & Schulen
Schule 850m
Kindergarten 100m
Universität 2.300m
Höhere Schule 2.425m
Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 900m
Einkaufszentrum 3.475m
Sonstige
Geldautomat 1.350m
Bank 1.350m
Post 150m
Polizei 1.800m
Verkehr
Bus 25m
Straßenbahn 1.125m
U-Bahn 3.150m
Bahnhof 2.725m
Autobahnanschluss 4.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Umgebung AGNES liegt in der Agnesgasse 45, am Rande von Neustift am Walde, dem charmanten und naturverbundenen Stadtviertel von Wien Döbling. Die ruhige und grüne Umgebung ist vor allem für seine traditionellen Heurigen und die malerischen Weinberge bekannt. In unmittelbarer Nachbarschaft findet man eine Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Villen, gepflegten Grünflächen und weitläufige Weinberge. Die Gegend ist von einer entspannten Atmosphäre geprägt und bietet vielseitige Möglichkeiten, dem städtischen Trubel zu entfliehen. Nicht ohne Grund ist die Gegend ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Wanderungen, da die Hügeln der Weinberge atemberaubende Weitblicke über die Metropole bietet. Auch ist Neustift am Walde für seine traditionellen Feste und Veranstaltungen bekannt, die ein Gefühl von Gemeinschaft und Zusammengehörigkeit fördern und mit dem Neustifter Kirtag die lokale Geschichte jährlich hochleben lassen. Insgesamt ist Neustift am Walde ein malerisches und einladendes Viertel, das sowohl für die Einheimischen als auch für Besucher eine einzigartige Oase der Ruhe und Erholung inmitten der Großstadt Wien bietet. Wohnen am Rande der Weinberge bietet atemberaubende Ausblicke auf die idyllischen Landschaften und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Entspannung in der Natur. Tägliche Spaziergänge durch die malerischen Weinberge oder Ausflüge in den benachbarten Pötzleinsdorfer Schlosspark vermitteln ein Gefühl der Entschleunigung. Die direkte Umgebung bietet reichlich Platz für persönliche Freiräume die Entspannung und Wohlbefinden fördern und für den nötigen Ausgleich in einer ständigen vernetzten Welt garantiert.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.290.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3771
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 11,12 m²
- Wohnfläche:
- 107,59 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Tiefgarage
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 32.06 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.78
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.09.2028
Piment Immobilien & Investment GmbH
Nicole Schuster
Immobilienberatung
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