NEU - Absoluter Wohntraum direkt am Naschmarkt ! Einzigartige DG-Maisonette mit Terrasse und Wintergarten ! Sofort beziehbar ! Jetzt 3D-Rundgang ansehen - Link im Text

3-D-Rundgang für einen noch besseren Einblick dieser traumhaften DG-Wohnung (einfach auf den Link klicken):

https://my.matterport.com/show/?m=6pZ6HoQz4uH [https://eur05.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fmy.matterport.com%2Fshow%2F%3Fm%3D6pZ6HoQz4uH&data=05%7C02%7Cbenjamin.pippan%40teamneunzehn.at%7C6eff2424497e40b3ce0b08dc289edc78%7Ca0a5c20625844bf99adeca9167ef0901%7C0%7C0%7C638429910065858379%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJWIjoiMC4wLjAwMDAiLCJQIjoiV2luMzIiLCJBTiI6Ik1haWwiLCJXVCI6Mn0%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=domSRgAOQ%2BjKlRgizXApt2fJbxSjoVBPHqCNeR8dTNs%3D&reserved=0]

 

In BESTLAGE DES 4.BEZIRKS, direkt beim 1.Bezirk (Karlsplatz) als auch dem allseits beliebten Naschmarkt, gelangt eine prachtvolle Dachgeschoss-Wohnung zum Verkauf. Der DG-Ausbau erfolgte im Jahr 2013/2014 und somit überzeugt die absolut zentrale Stadt-Wohnung mit einem sehr gepflegten Zustand.

 

Durch die ausgezeichnete Lage erreicht man sowohl fussläufig als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sämtliche HOT-Spots der Wiener Innenstadt - sei es der Stephansplatz, die Staatsoper, der Karlsplatz, die TU Wien, die Mariahilfer Straße, das Haus des Meeres, Museen, die Hofburg, das Volkstheater, uvm. Die umliegenden öffentlichen Verkehrsmittel (U1-Karlsplatz, U4-Kettenbrückengasse, Buslinie 57A/59A) garantieren auch eine rasche Erreichbarkeit der äusseren Bezirke Wiens. Zum Entspannen befinden sich der Resselpark als auch der Alfred-Grünwald-Park nur einen Katzensprung entfernt - in fussläufiger Distanz stehen Ihnen auch der Burggarten sowie der Volksgarten zur Verfügung.

 

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) BESTLAGE des 4.BEZIRKS – DIREKT beim 1.BEZIRK und NASCHMARKT

-) CHARMANTE LIEGENSCHAFT

-) GEPFLEGTER ZUSTAND - SOFORT BEZIEHBAR

-) ausgezeichnete INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG – U-Bahn U1/U4, direkt beim Naschmarkt, einen Katzensprung vom 1.Bezirk/Karlsplatz

-) hervorragende RAUMAUFTEILUNGEN

-) Terrassen und Balkone

-) traumhafter Stadtblick  - weitläufig über den gesamten Naschmarkt 

 

 

Ausstattungsstandard:

Das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen mit folgendem Ausstattungsstandard:

* Parkettboden und Holzstiegen
* Dachflächenfenster mit Aussenrollo
* großformatige Fliesen 30x60cm in den Sanitärräumen
* Sicherheitseingangstüre WK4
* vollmöblierte Küche
* weiße Innentüren mit Holzzargen
* Fussbodenheizung über Brennwert-Gastherme
* Klimaanlage
* Lift

 

Wohnung Top 15: 

Die helle 6.Zimmer-Wohnung (derzeit 5.Zimmer) erstreckt sich über den 4. Liftstock und 1.DG, umfasst ca. 192 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12m2 Terrassenfläche und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:  

_4.OG_

* geräumiger Vorraum - ca. 14m2
* separate Toilette
* Abstellraum - ca. 4m2
* 1.Schlafzimmer - ca. 17m2 - mit begehbaren Schrankraum und anliegendem Badezimmer
* begehbarer Schrankraum - ca. 4m2
* 1.Badezimmer - ca. 9m2 - mit Dusche, Badewanne, Toilette, Doppelwaschbecken
* 2.Schlafzimmer - ca. 14m2 - mit anliegendem Badezimmer
* 2.Badezimmer - ca. 2m2 - mit Dusche und Waschbecken
* 3.Schlafzimmer - ca. 12m2 - mit anliegendem Badezimmer
* 4.Schlafzimmer - ca. 11m2 - mit anliegendem Badezimmer
* 3.Badezimmer - ca. 4m2 - mit Badewanne und Waschbecken

_1.DG_

* riesiger Wohn-/Esszimmer mit Küche - ca. 77m2 

* auf Grund der Raumgröße könnte hier noch ein 6. bzw. sogar 7.Zimmer eingebunden werden - somit hätte man 5. bzw. 6. Schlafzimmer

* Toilette mit Vorraum und Handwaschbecken

 

* Terrasse - süd-ost-seitig in absoluter Hofruhelage -  ca. 12m2
* Wintergarten - ca. 10m2

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 1.490.000,--.   Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

 

Provision:

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des 4.Bezirks direkt beim Naschmarkt ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten, welche man sich von einer zentralen Stadtwohnung erwartet zur Verfügung (ausgezeichnete Stadtlage - Stephansplatz, Staatsoper, TU Wien, Mariahilfer Straße uvm.). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens.

Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

* U1 - Karlsplatz
* U4 – “Kettenbrückengasse"
* Buslinie 57A, 59A

erreichen Sie nahezu alle Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Dadurch sind Sie auch ideal an den Hauptbahnhof (U1) als auch den Flughafen Wien (S-Bahn bzw. CAT über die U4 - Wien Mitte) angebunden.

Die Nahversorgung und Infrastruktur ist auf Grund der Stadtlage ausgezeichnet - von Supermärkten, über Restaurants/Bars hinzu Ärzten uvm. lässt die Lage somit keine Wünsche offen.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz  sehr gerne unter 069911720814 [tel:069911720814]  zur Verfügung.

 

TOP !  NASCHMARKT ! Riesige DG-Massionette - direkt beim Naschmarkt mit Terrasse und Wintergarten ums Eck vom 1.Bezirk - sofort beziehbar ! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 100m
Klinik 350m
Krankenhaus 1.075m

Kinder & Schulen
Schule 100m
Kindergarten 150m
Universität 250m
Höhere Schule 700m

Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 175m
Einkaufszentrum 775m

Sonstige
Geldautomat 175m
Bank 175m
Post 225m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 50m
Straßenbahn 375m
Bahnhof 325m
Autobahnanschluss 3.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap