53024 TOSKANA - Historische Villa mit großen Garten
Beschreibung
Dieses zweigeschossige historisches Gebäude besteht aus zwei Wohnungen mit einer Gesamnutzfläche von rund 400m2 inklusive einer ca. 40 m2 großen Garage und einem ca.800 m2 großen Garten. Die im ersten Stock befindliche 171 m2 große „Hauptwohnung“ besteht aus einer Küche, 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Terrasse, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Zusätzlich verfügt sie noch über einen 140 m2 großen Dachboden. Der separate Eingang befindet sich im Erdgeschoss. Die zweite in Untergeschoß befindliche ca. 49 m2 große Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, Wohnzimmer mit Abstellraum, einem Schlafzimmer und einer Kochnische. Da die Wohnungen jeweils über eigene Eingänge verfügen sind sie optimal für die touristische Vermietung mit oder ohne Eigennutzung geeignet.
Objektdetails
HAUPTWOHNUNG
* Küche
* 3 Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit Terrasse
* Badezimmer mit Fenster
* Abstellraum
ERDGESCHOSS
* Vorzimmer
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* Kochnische
* Abstellraum
ZUSATZINFORMATIONEN
* Innenhof
* Garten 800 m2
* Garage 40 m2
NEBENKOSTEN & STEUERN
Die Immobilie wird nicht „nach Maß“ (SU MISURA) verkauft, sondern „im Ganzen“ (A CORPO).
Der angegebene Verkaufspreis versteht sich ohne Nebenkosten. Die österreichischen Nebenkosten kommen nicht zur Anwendung, es gelten die angeführten italienischen Nebenkosten.
Nebenkosten
* IVA (Mehrwertsteuer) ca. € 12.000,00
* Notar, Vertragserrichtung und Gebühren ca. € 5.000,00
* Dolmetscher bei Vertragsverhandlung € 1.200,00
* Erfolgshonorar Immobilienagentur € 13.680,00 inkl. 20 % Mwst.
Die Gesamtkosten für den Kauf des Appartements betragen Euro 411.880,00
Unser Service
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten einen Besichtigungstermin.
Gerne stehen wir Ihnen auch bei Finanzierungsanfragen mit Rat und Tat zur Seite.
Für Fragen und einen Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Wir unterstützen Sie, sprachlich und fachlich, von der ersten Besichtigung bis zum Notar!!
Ronald Zander / Real Estate Agent / +43 677 626 911 64
Objekt Nr. 40136 auf www.adriaimmo.at [http://www.adriaimmo.at/]
Lage und Verkehrsanbindung
Die Toskana zählt sicher zu den berühmtesten und schönsten Regionen Italiens und Europas. Die faszinierende Landschaft gepaart mit seinen malerische Orten mit prächtigen Renaissancebauten und der unermessliche Reichtum an Kunstschätzen sind nur ein paar Gründe was einen Wohnsitz in dieser Region so attraktiv macht. Die Villa befindet sich im Zentrum von Torrenieri und nur 10 Gehminuten vom im Zentrum befindlichen Bahnhof entfernt. Der nächste gut sortierte Supermarkt ist in 6 Gehminuten erreichbar. Zum Hauptort Montalcino sind es rund 6 Km oder 15 Fahrminuten. Die Provinzhauptstadt Siena liegt 31 km südwestlich von Torrenieri.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 380.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises
Fakten
- Objektnummer:
- 40136
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 400 m²
- Gartenfläche:
- 800 m²
- Zimmer:
- 10
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Bad:
- Dusche
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- G
- HWB:
- 407.30 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG
Ronald Zander
Immobilienfachberater