5 MIN BIS U2 DONAUSPITAL! KLIMA, KAMIN, HOLZ-ALU-FENSTER. Viele Extras inklusive. PROVISIONSFREI für den Käufer.
Beschreibung
VORTREFFLICHER GRUNDRISS - EXZELLENTE AUSSTATTUNG
* Klimaanlage vorbereitet
* Kamin
* Holzfenster mit Alu-Schale
* elektrische Rollläden
* Keller mit Bodenheizung
KEINE GETEILTEN ALLGEMEINFLÄCHEN - DIREKT VON DER GASSE ZU BEFAHRENDER GRUNDANTEIL.
In herrlicher Ruhelage, idyllisch gelegen zwischen dem Schillerwasser und dem Oberen Mühlwasser, entstehen auf einem Eigengrund hochwertige Ziegelhäuser mit Keller samt TOP-Ausstattung!
In nächster Umgebung befinden sich Spar, Tankstelle, Trafik, Schule und Kindergarten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel Buslinie 93A und 95A mit welchen die Straßenbahn 25, die U2 Stationen Donauspital, Hardeggasse, Donaustadtbrücke binnen wenigen Minuten erreicht ist. Die U1 Kagran ist ebenfalls per Direktverbindung erreichbar.
Dieses attraktive Neubau-Haus überzeugt durch einen äußerst ansprechenden Grundriss.
BESONDERHEIT
Das Haus samt Stellplatz verfügt über eine direkte Zufahrt von der Straße, das heißt, es gibt keine geteilten Allgemeinflächen wie zB. gemeinsamen Müllplatz, gemeinsame Zufahrt oder Gemeinschaftsparkplatz.
GRANDIOSE BASISAUSSTATTUNG
_ALLGEMEIN_
- TRADITIONELLE ZIEGELQUALITÄT
- Vorbereitung KLIMAANLAGE in allen Aufenthaltsräumen
- KELLER mit Fußbodenheizung
_AUSSEN_
- TERRASSEN VERFLIEST mit Großformat-Feinsteinzeug
- ZAUNANLAGE bereits inklusive
- edles GLASGELÄNDER auf der Dachterrasse
- Parkplätze/Zugangswege bereits GEPFLASTERT
_HEIZUNG_/KÜHLUNG
- freier KAMINSCHACHT im Wohnzimmer
- LUFTWÄRMEPUMPE
- Vorbereitung KLIMAANLAGE
- Vorbereitung PHOTOVOLTAIK
_FENSTER/TÜREN_
- HOLZFENSTER mit ALU-Deckschalen (3-Scheiben-Verglasung)
- hochwertige HEBE-SCHIEBETÜR im Wohnzimmer inklusive
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
_ELEKTRIK_
- TV-Anschlüsse in ALLEN Zimmern
- Vorbereitung LADESTATION E-AUTO
Das Haus wird belagsfertig übergeben. Die Außenanlagen sind bereits fertig gestellt (inklusive Terrassen mit Großformat-Feinsteinzeug, Humusierung und Zäunen).
ECKDATEN HAUS
- ca. 137 m² Nutzfläche (davon ca. 4m² unter 1,5m Raumhöhe im Dachgeschoss)
- ca. 49 m² Keller
- ca. 119 m² Garten- und Außenfläche zur alleinigen Nutzung
- ca. 27 m² Terrassen
Ein KFZ Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
PRIMA RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Wohnbereich mit integrierter Küche.
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer/WC
Dachstudio: 1 Zimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse
Keller: Technikraum, 2 Kellerräume
ZENTRALE WOHNLAGE - BEQUEME ERREICHBARKEIT
_Mit öffentlichen Verkehrsmitteln_
Die Haltestelle von 93A und 95A sind nur ca. 400 Meter entfernt und in 5 Gehminuten erreichbar. Mit ihnen erreichen Sie binnen
- ca. 6 Fahrminuten die Straßenbahn 25,
- ca. 7 Fahrminuten die U2 Donauspital,
- ca. 8 Fahrminuten die U2 Hardeggasse,
- ca. 10 Fahrminuten die U2 Donaustadtbrücke,
- ca. 23 Fahrminuten die U1 Kagran.
_Mit dem PKW_
- A22/A23 Knoten Kaisermühlen: 3500 Meter, ca. 5 PKW-Fahrminuten
KOSTEN
Kaufpreis belagsfertig: € 969.000,-
Aufschließungsgebühr: € 18.000,-
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,8% Vertragserrichtungskosten
Der Verkauf erfolgt OHNE PROVISION FÜR DEN KÄUFER.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 bzw. Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 2.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 2.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Schillerwasser/Oberes Mühlwasser
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 969.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.205,76 €
Fakten
- Objektnummer:
- 16584
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 48,98 m²
- Wohnfläche:
- 137,16 m²
- Nutzfläche:
- 186,14 m²
- Grundstücksfläche:
- 180 m²
- Gesamtfläche:
- 186,14 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Wohnküche / offene Küche
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Außenparkplatz
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 30.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.59
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 30.11.2031
StarREAL OG
Maria Grace Deutschbauer
Geschäftsführerin
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