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4-Zimmer-Wohnung mit traumhaften Lichtverhältnissen und gehobener Ausstattung in Waldrandlage

Wohnung zur Miete in 2801 Katzelsdorf - Gesamtmiete: 1.474,00 € / Objektnummer: 24554 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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4-Zimmer-Wohnung mit traumhaften Lichtverhältnissen und gehobener Ausstattung in Waldrandlage
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Beschreibung

Werte InteressentInnen!

Gerne können Sie, um sich einen ersten Eindruck der Immobilie zu verschaffen, vorab eine Videobesichtigung [https://files.justimmo.at/public/video/orig/B8S7eRyeY7.mp4] auf unserer Homepage durchführen.

Herzlichen Dank!

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DIE WOHNUNG.

Mit lediglich 3 Wohneinheiten gibt es im Haus ein angenehmes und familiäres, nachbarschaftliches Miteinander. Nach Auszug der letzten Bewohner werden nun sympathische und ruhige Nachmieter gesucht, welche in der kürzlich sanierten Wohnung ihr neues Zuhause im Grünen finden. Die Liegenschaft verfügt über eine private Zufahrtsstraße mit einem automatischen Tor, über die Sie zum Vorplatz und den 3 Garageneinheiten gelangen. Über ein gemeinsames Stiegenhaus mit hellem Entree gelangen Sie zur gegenständlichen, im  2. Stock (ohne Lift) gelegenen Wohnung. Diese verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räumlichkeiten zentral zu erreichen sind:

* großzügig dimensioniertes Wohnzimmer (knapp 55 m²)
* 3 große Schlafzimmer
* separate, voll ausgestattete Tischler-Küche
* Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
* eigener Gartenanteil
* Schrank- und Abstellraum (mit Waschmaschinen-Anschluss)
* separate Toilette

Hervorzuheben ist sowohl die hochwertige Ausstattung, als auch der gepflegte Zustand. Die Wohnung wurde nach Auszug der letzten Mieter frisch ausgemalt, sowie die Böden geschliffen und neu versiegelt.

Die Mietdauer wird vorerst auf 5 Jahre befristet, wobei danach bei beiderseitigem Einverständnis sehr gerne verlängert werden kann. Im Mietpreis enthalten ist eine Garage mit ausreichend Platz für 2 Autos.

HINWEIS: Die Tierhaltung ist leider nicht gestattet. Für die Anmietung wird ein Bonitätsnachweis gefordert.

Die Lage.

Das Objekt befindet sich in absoluter Ruhelage und in exklusiver Ausblickslage in Katzelsdorf. Naturliebhaber, die dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadt verzichten wollen, kommen hier voll auf Ihre Kosten, da das Grundstück direkt an den Wald angrenzt. Trotz der Nähe zur Natur müssen Sie nicht auf Infrastruktur verzichten - in Katzelsdorf gibt es neben einem Spar und einem Billa auch diversen Restaurants, Ärzte, Cafe's, usw. Durch die Nähe zu Wiener Neustadt findet sich neben umfassenden Freizeitgestaltungsmöglichkeiten auch ein breites Angebot an Ausbildungsstätten (Handelsakademie, Höhere technische Bundeslehranstalt, Gymnasien, Mittelschulen, Kindergärten, etc.) für Ihren Nachwuchs. Die öffentliche Anbindung ist über die Schnellbahn-Haltestelle "Katzeldsdorf Leita" gegeben.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen bevorzugt per Mail an pr@sulek.immobilien oder telefonisch unter +43 660 12 55 242 [tel:+436601255242] zur Verfügung. Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 2.500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 5.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.000m
Universität 7.500m
Höhere Schule 4.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Polizei 2.500m
Post 1.500m

Verkehr
Bus 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Bahnhof 2.500m
Flughafen 7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Katzelsdorf - Waldrandlage

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Grundriss

Plan 1

Preisdetails

Gesamtmiete:
1.474,00 €
Betriebskosten netto:
240,00 €
Umsatzsteuer:
134,00 €
Kaution:
8.000,00 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
24554
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
161,83 m²
Nutzfläche:
161,83 m²
Gartenfläche:
200 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
2
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Bad:
Dusche, Badewanne
Gäste-WC
Kabel/Satelliten-TV
Garage
Abstellraum
Etagenheizung

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
46.90 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
05.03.2033
Philipp Renner

Mittelsmann Philipp Sulek GmbH

Philipp Renner

Vetriebspartner

pr@sulek.immobilien
+43 660 / 125 52 42