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NEU - 3100 St.Pölten, Waitzendorf-Siedlung, Tolles und gut gegliedertes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und Poolhaus

Haus zum Kauf in 3100 St. Pölten - Kaufpreis: 450.000 € / Objektnummer: 27648 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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3100 St.Pölten, Waitzendorf-Siedlung, Tolles und gut gegliedertes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und Poolhaus
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3100 St.Pölten, Waitzendorf-Siedlung, Tolles und gut gegliedertes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und Poolhaus

Beschreibung

TOLLES UND GUT GEGLIEDERTES EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS MIT 2 GARAGEN UND POOLHAUS

In einer der besten Wohnruhelagen in St.Pölten, Waitzendorf-Siedlung, eingebettet liegt dieses tolle und gepflegte Wohnhaus mit idealer Nähe zur Landeshauptstadt. Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Zentrum genießen möchten.  

Das Haus wurde 1964 errichtet und 1972 erweitert. Im Jahr 1987 wurde der obere Stock ausgebaut und im Jahre 2005 ein Anbau als Werkstatt errichtet. Das Objekt ist sehr gepflegt und kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die dafür vorgesehenen baulichen Maßnahmen wurden gemacht und es sind auch zwei Stromkreise etabliert.

OBJEKTDETAILS:

Das tolle Gebäude gliedert sich wie folgt:

EG

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Esszimmer
* Badezimmer (mit bodenbündiger Dusche)
* Separates WC
* Küche
* Flur

OG

* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Badezimmer (mit Dusche, Badewanne und Bidet)
* Separates WC
* Arbeitszimmer (mit Infrarotkabine)
* Küche
* Flur

KELLER

* Technik und Heizungsraum
* Hauswirtschaftsraum
* Vorratskeller
* Werkstattkeller

 

HEIZUNG:

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Ein Ofen für fest Brennstoffe zur alternativen Beheizung steht ebenfalls zur Verfügung

 

INFRASTRUKTUR UND VERKEHR:

Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. Die Buslinien 483, 484 und LUP (Stadtbus St. Pölten) sind Vorort und der Zentralbahnhof St. Pölten gut erreichbar.

 

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

* Pool mit Poolhaus
* zwei Garagen
* zwei Heizungssysteme
* eigener Hausbrunnen
* großes Gartenhaus

 

UNSER SERVICE:

Objekt Nr. 27648 auf donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn 0676/88 400 4400

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.250m
Apotheke 2.000m
Klinik 5.750m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.750m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.750m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.250m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Polizei 2.250m
Post 2.250m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.250m
Autobahnanschluss 3.000m
Flughafen 7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

St. Pölten

Lade...

Grundriss

Plan 1

Dokumente

Preisdetails

Kaufpreis:
450.000,00 €
Betriebskosten netto:
56,73 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
27648
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
192,5 m²
Grundstücksfläche:
528 m²
Gartenfläche:
348 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1964
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2005
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Bad:
Dusche, Badewanne
Gäste-WC
Möbliert
Rollladen
Kabel/Satelliten-TV
Garage
Außenparkplatz
Zentralheizung
WG geeignet

Energieeffizienz

Klasse HWB:
E
HWB:
175.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
2.30
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
11.10.2033
Christian Habisohn

Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

Christian Habisohn

Teamleiter- Wien & Wien Umgebung | Prokurist

c.habisohn@donauimmo.at
+43 676 884004400