NEU - 31 LOYAL STREET - hochwertig | innovativ | nachhaltig
Beschreibung
Wiener Flair, treu erhalten!
Ein Projekt, das an alle denkt!
An die Vorfahren, deren Arbeit man schätzt und in Ehren hält
&
an die Nachkommen, deren Zukunftssicherung wichtiger denn je ist.
Wird eine charakteristische Jahrhundertwende-Architektur hochwertig und energieeffizient revitalisiert, baut man auf _Nachhaltigkeit_!
_Brigittenau – lebhaft & idyllisch zugleich!_
In einem der _beliebtesten_ und _aufstrebendsten Bezirke Wiens_, wird dieses edle und eindrucksvolle Projekt mit viel Herzblut realisiert. Das gesamte Gebäude wird einer umfassenden, höchst professionellen Altbau-Sanierung unterzogen.
20 Wohnungen zwischen 44 m² und 94 m² erstrahlen in neuem Glanz. _Modern & hochwertig_._ _
Die Wärmeversorgung erfolgt mittels zentraler Luftwärmepumpen (geringe Heizkosten!).
Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und Freiflächen. Auch ein _Lift_ ist vorhanden.
Die Ausstattung der Wohnungen präsentiert sich qualitativ anspruchsvoll und zeitlos elegant.
_Hochwertiges Design_ trifft auf viel _Liebe zum Detail_, vom _hochwertigen Fischgrätparkett_ bis hin zu den Armaturen und dem Fliesendesign in den Badezimmern.
Die _großzügige Raumhöhe_ unterstreicht den klassischen Wiener Altbaucharme.
D I E G E G E N S T Ä N D L I C H E 4 - Z I M M E R - G A R T E N W O H N U N G
* ist in den Innenhof ausgerichtet (Südwesten)
* ca. 85 m² groß
* weist einen hervorragenden Schnitt auf
* verfügt über eine separate Wohnküche und einmalige Freiflächen:
* Garten: ca. 48 m²
* Terrasse: ca. 24 m²
* Balkon: ca. 7 m²
TOP LAGE
Selten vereint eine Lage so viele _Lebensfaktoren_ an einem Ort. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Donaukanal, der vor _Idylle_, _Kultur und Leben_ nur so strotzt – sowie der traumhaft schöne Augarten mit den _ältesten barocken Gartenanlagen_ Wiens.
Darüber hinaus bietet die Treustraße 31 auch alle _Annehmlichkeiten_ eines _modernen Stadtteiles_ mit umfangreichen _sozialen, kulturellen_ und _sportlichen Einrichtungen_ sowie diversen _Nahversorgern_.
Für Kulinarik und Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt: Der Hannovermarkt mit seinem lebensfrohen Ambiente - er bietet eine Mischung aus heimischen und orientalischen Produkten - ist ebenso fußläufig erreichbar wie die Anton-Schmid-Promenade, ein wunderschöner Ufer-Radweg am inneren Donaukanal.
Weiters bietet die Lage ein attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein:
Dank der in nur 4 Gehminuten entfernten U-Bahn-Station U4-Friedensbrücke, erreicht man in Kürze den aufregenden Schwedenplatz und damit die Rotenturmstraße, welche direkt in das Herz der Wiener Innenstadt und somit zum Stephansplatz mit seinem weltberühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom, führt. Weiters befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 5, 31, 33 und O in nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
EINMAL TREU - IMMER TREU!
Sie können Ihren Augen kaum _treuen_?
_Treuen _Sie sich auf unsere Projekthomepage und _treumen _Sie weiter:
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Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 1. Quartal 2024
Kaufpreis: € 778.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
.
Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer 0660 162 02 47 zur Verfügung.
(Visualisierungen (c) PicMyPlace)
_Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U4 Friedensbrücke Augarten Donaukanal Hannovermarkt
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 778.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.794,76 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7398/10543102
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 7,15 m²
- Wohnfläche:
- 84,51 m²
- Nutzfläche:
- 114,5 m²
- Gartenfläche:
- 48,2 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 34.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.84
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.05.2033
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