3 Zimmerwohnung mit großen Garten+Terrasse!
Beschreibung
Raumaufteilung:
Die ca. 67m² Wohnfläche teilen sich auf eine Wohnküche, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit WC, ein Gäste-WC und einen Abstellraum auf. Alle Räume sind vom Flur aus separat begehbar. Über sämtliche Zimmer gelangt man auf die südseitig orientierte Terrasse mit Eigengarten (ca. 42m²).
Ausstattung Wohnung:
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Küche mit Geräten der Marke Siemens
- Raumhohe Glastüren mit dreifach Isolierverglasung
- Badezimmer-Ausstattung der Marke Hansgrohe und Villeroy & Boch
- Schallisolierende Innenwände
- Einbruchfeste Eingangstüre
- In den Nassräumen Feinsteinzeugplatten
- In den Wohnräumen Natureichen-Parkettboden der Marke Hanford
Ausstattung Haus:
- Ziegel mit Dampfdurchlässigkeit für ein optimals Raumklima
- Raffstores reflektieren das Sonnenlicht an die Decke und schützen somit vor der Hitze
- Deckenkühlung
- Energieversorgung durch zwei klimafreundliche Wärmepumpen (Erdwärme)
- Hauseigene Tiefgarage mit E-Tankstelle, welche von der Wohnung aus eingesehen werden kann
- Kellerabteile mit Stromanschluss
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Lage und Infrastruktur:
Auf der Rathstraße, welche die Verlängerung der Krottenbachstraße bildet, findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sie ist nur wenige Gehminuten entfernt. Neutstift am Walde ist nicht nur für seine großzügigen Erholungsgebiete bekannt, sondern natürlich auch für die geschätzte Heurigenkultur.
Mit der Buslinie 35A ist man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Diese führt zum Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit der Linien U4 & U6 und somit sehr rasch in die Innenstadt.
Mietbeginn: ab 15.3.2024
Mietdauer: 4 Jahre mit Verlängerungsoption
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Für weitere Fragen bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage und Verkehrsanbindung
absolut ruhig
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.770,00 €
- Betriebskosten netto:
- 209,00 €
- Kaution:
- 6.200,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 141/79456
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 67 m²
- Gartenfläche:
- 41,27 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2019
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 34.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.81
- Klasse fGEE:
- A
Rustler Immobilientreuhand
Berend Jäger
Immobilienmakler
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