3-Zimmer Wohnung im 3. Liftstock mit Loggia | Wien Liesing
Beschreibung
In Wien Liesing entsteht dieses elegante Neubauprojekt mit neun Wohneinheiten straßenseitig und vier Townhäusern im Innenhof. 2-Zimmer bis 4-Zimmer Einheiten bieten Größen zwischen 40 m² bis 103 m² - es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Eine Tiefgarage mit 11 Stellplätzen ist direkt vom Straßentrakt aus befahrbar.
Die Klugargasse 12 in 1230 Wien ist ein attraktiver Standort in einem ruhigen und dennoch gut erschlossenen Teil Wiens. Die Straße ist von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen umgeben und bietet eine angenehme Atmosphäre. Die Lage bietet mehrere Vorteile. Zum einen ist sie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien 60A und 66A halten in der Nähe und bieten eine, mit nur vier Fahrminuten, sehr gute Verbindung zur U-Bahn Station Alterlaa. Zum anderen ist der Standort auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Autobahn A2 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an andere Teile der Stadt und des Landes.
Der nahegelegene Kaufpark Alterlaa sowie Wienerberg City bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Unterhaltung. Die Shopping City Süd, das größte Shopping Center Österreichs, ist in rund 20 Fahrminuten zu erreichen. Der nächstgelegene Supermarkt (PENNY Markt) befindet sich nur 260 m entfernt.
Highlights
- Bodenbelag: Eichenparkettboden, Feinsteinzeug Fliesen 30x60 cm
- Fenster/Fenstertüren: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aludeckschalen, innen weiß
- Aluminiumaußenraffstores mit E-Antrieb, bei Dachflächenfenster Solar-Außenmarkisette
- Fußbodenheizung, zentrale Luft-Wärmepumpe (zuzüglich PV Module)
- Einbruchhemmende Eingangstüren
- Personenaufzug für mindestens 8 Personen
Beschreibung der Wohnung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Liftstock in einer ruhigen Wohngegend im südlichen Wiener Bezirk Liesing und verfügt über drei Zimmer sowie eine Loggia. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der mit einer offenen Küche und mit einem gemütlichen Essbereich ausgestattet ist. Hier lässt es sich wunderbar gemeinsam kochen, essen und entspannen. Die angrenzende Loggia bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls geräumig und bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Raumaufteilung WNFL 60,36 m²
- 1 | Vorraum mit 6,75 m²
- 2 | Abstellraum mit 1,12 m²
- 3 | WC mit 1,49 m²
- 4 | Badezimmer mit 2,95 m²
- 5 | Zimmer mit 10,36 m²
- 6 | Zimmer mit 10,20 m²
- 7 | Offene Wohnküche mit 23,04 m²
- 8 | Loggia mit 4,46 m²
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 825m
Apotheke 325m
Klinik 1.575m
Krankenhaus 1.575m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 275m
Universität 4.850m
Höhere Schule 4.425m
Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 350m
Einkaufszentrum 1.400m
Sonstige
Bank 325m
Geldautomat 325m
Post 1.425m
Polizei 1.225m
Verkehr
Bus 150m
Straßenbahn 2.175m
U-Bahn 1.300m
Bahnhof 850m
Autobahnanschluss 2.150m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 369.900,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6729/344
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 1,38 m²
- Wohnfläche:
- 60,36 m²
- Loggia Fläche:
- 4,46 m²
- Nutzfläche:
- 61,74 m²
- Zimmer:
- 3
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Tiefgarage
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 25.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.72
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 06.10.2032
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