3-ZIMMER-APARTMENT FÜR ANSPRUCHSVOLLE - mit TRAUM-AUSBLICK Richtung SCHNEEBERG - nähe HAUPTBAHNHOF. - WOHNTRAUM

- TRAUM-AUSBLICK RICHTUNG SCHNEEBERG -

- SÜDLICH AUSGERICHTETE LOGGIA -

- GROSSZÜGIGE RAUMAUFTEILUNG -
 

Sie sind auf der Suche nach einer modernen und stilvollen Wohnung in zentraler Lage Wiens? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 14. Etage des Buwog-Towers im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet Ihnen nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf den Schneeberg, sondern auch eine Vielzahl an weiteren speziellen Annehmlichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von 74,47m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für anspruchsvolle Singles, Paare oder Wohngemeinschaften. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Die angrenzende Loggia mit Südblick lädt zum Verweilen ein und bietet einen einzigartigen Blick über die Stadt und auf den Schneeberg.

Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und besticht durch moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Die offene Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und bieten genügend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Garage, die Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wiener Hauptbahnhof mit Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofshaltestellen, die Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt bringen.

Aber nicht nur die Lage und Ausstattung der Wohnung sind überzeugend, auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch für Shoppingliebhaber bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, vom Supermarkt um die Ecke bis hin zum großen Einkaufszentrum sowie die zahlreichen Shops der Wiener Innenstadt, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein modernes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung und erleben Sie das pulsierende Leben der Stadt hautnah!

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Lucas Carlsen sehr gerne unter lucas.carlsen@teamneunzehn.at sowie unter +43 664 399 10 10 zur Verfügung.

 

Ausstattungsstandards:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Fernwärme
* Fußbodenheizung und -kühlung
* Personenaufzug
* 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster 
* Parkettboden 
* großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) 
* Innentüren weiß 
* Sicherheits-Wohnungseingangstüren
* hochwertige Sanitäreinrichtung 
* Gemeinschaftsraum
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
* Paketboxen
* Allgemeingarten (inkl. Kinderspielplatz)
* In-House-Kindergarten
* Kellerabteil

 

Wohnung Top 105:

Die Wohnung mit ca. 74,47 m² Wohnfläche liegt im 14. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 

* Vorraum
* Wohnküche
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* WC mit Handwaschbecken
* Abstellraum
* Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und Badewanne
* Loggia

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

 

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.549,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Die Energiekosten werden nach dem direkten Verbrauch berechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird um € 149,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) pro Monat mitvermietet.
 

Nebenkosten: 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

PROVISIONSFREI

 

Infrastruktur: 

Der Wiener Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen ein umfassendes Einkaufs- & Gastronomieerlebnis. Diverse Shops & Restaurants lassen keine Wünsche offen. Außerdem besticht die Nachbarschaft durch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (Schweizergarten, Arsenal, Schloss Belvedere). Mit der Straßenbahn (D) und U-Bahn (U1) benötigen Sie nur circa 5-10 Minuten zu Ihrem gewünschten Ziel in der Wiener Innenstadt. Der CAT (City Airport Train) befördert Sie in Windeseile zum Flughafen Wien-Schwechat.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 16,40 kWh/m2a entspricht der Klasse A.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 450m
Klinik 250m
Krankenhaus 1.450m

Kinder & Schulen
Schule 575m
Kindergarten 375m
Universität 1.225m
Höhere Schule 1.425m

Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 350m

Sonstige
Geldautomat 225m
Bank 225m
Post 325m
Polizei 250m

Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 550m
Straßenbahn 150m
Bahnhof 275m
Autobahnanschluss 1.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap