NEU - 3,97% RENDITE!! NÄHE MATZLEINSDORFER PLATZ - WE-PAKET: 4 vermietete Wohnungen beim Waldmüllerpark zu verkaufen
Beschreibung
Die Wohnungen liegen in einem 1993 errichteten Mehrfamilienhaus mit glatter Fassade und Personenaufzug. Die ca. 42 qm großen Wohnungen verfügen über einen Vorraum, ein Wohn-Schlafraum mit Küchennische und einer _Einbauküche_ welche mit modernen Geräten ausgestattet ist, einem Bad mit _Badewanne_ und _Toilette_, sowie einem Abstellraum.
Die Eckdaten:
- 3 befristet vermietete und 1 unbefristet vermietete Wohnung
- Wohnnutzfläche gesamt: 168,31 m²
- Wohnungsgrößen: ca. 42m2
- 7. und 8. Stockwerk
- Miete p.A.: € 29.503,56
- Rendite: 3,97%
- Gesamtkaufpreis: € 743.000,-
Lage:
Das Objekt befindet sich in zentrale Lage in der Sonnleithnergasse - direkt am WALDMÜLLERPARK in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes (ca. 6 Gehminuten entfernt).
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Schulen befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der exzellenten öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Der Matzleinsdorferplatz ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.
Zur Erholung ladet der Waldmüllerpark ein, welcher sich direkt vor dem Haus befindet.
Öffentliche Verkehrsmittel
* Schnellbahn (S1, S2 sowie S3)
* Bus 14A
* Strassenbahn (6, 18, 62 sowie 65)
* ab ca. 2025 die U-Bahnlinie U5 Station Matzleinsdorfer Platz (ca. 6 Gehminuten)
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: Pauschale EUR 5.000,- zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesta Rechtsanwälte GmbH
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Sonnleithnergasse, 1100 Wien
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 743.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 521,76 €
- Heizkosten netto:
- 377,01 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 15305
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 168,31 m²
- Baujahr:
- 1993
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 41.64 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.15
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.05.2029
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