NEU - 2 Zimmerwohnung mit Balkon in der Testarellogasse | ZELLMANN IMMOBILIEN
Beschreibung
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem schönen Balkon, der einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet. Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in Ihrer Wohnung. Der vorhandene Personenaufzug erleichtert den Zugang zu Ihrer Etage und macht das Wohnen noch komfortabler.
Die ruhige und zentrale Lage dieser Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Lebensstil. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Mobilität in der Stadt erleichtert. Obwohl die Wohnung gepflegt ist, besteht Renovierungsbedarf, um sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Aktuell ist die Wohnung bis 2027 gut vermietet, doch der Plan für einen Wohnungswechsel in diesem Jahr steht bereits fest.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Potenzial begeistern! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu.
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WICHTIG:
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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 225.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.357,14 €
- Betriebskosten netto:
- 87,24 €
- Heizkosten netto:
- 34,42 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 21573
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 2,8 m²
- Keller Fläche:
- 3,61 m²
- Wohnfläche:
- 42 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1959
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 138.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.01
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 06.09.2032
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH | "Der verlässliche Partner rund um Ihre Immobilie"
Christian Zellmann
geschäftsführender Gesellschafter
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